Mijn verhuurder heeft me vorige week een brief gestuurd dat hij de huur wil verhogen van €950 naar €1130 per maand, ingaand 1 augustus 2026. Dat is bijna 19% ineens! Ik huur al 4 jaar dit appartement in Utrecht en heb nooit problemen gehad met betalen. Is dit wettelijk toegestaan? Ik dacht dat er een maximumpercentage gold voor huurverhoging. Moet ik nu gewoon accepteren of kan ik bezwaar maken?
Wil je persoonlijk advies?
15 minuten telefonisch, geen verplichtingen. We bekijken samen wat jouw situatie vraagt.
1 Antwoord
De situatie hier draait om de vraag of een huurverhoging van bijna 19% juridisch is toegestaan. Het antwoord hangt in de eerste plaats af van het type huurcontract: gereguleerde (sociale) huur of geliberaliseerde (vrije sector) huur. Bij een huurprijs van €950 per maand in Utrecht is de kans groot dat het om een vrije sectorwoning gaat, al is dit niet zeker zonder het puntenaantal te kennen.
Voor de vrije sector geldt de Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten, die is verankerd in de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en aansluit op art. 7:247 BW. Deze wet stelt een bovengrens: een huurprijsverhoging is toegestaan tot maximaal 1 procentpunt boven de cao-loonontwikkeling. De wet bepaalt alleen wat de maximaal toegestane jaarlijkse huurverhoging is, met als doel excessieve huurprijsstijgingen te voorkomen. Een verhoging van 19% in één keer valt daar vrijwel zeker buiten.
Concreet advies: reageer schriftelijk op de brief van uw verhuurder, bij voorkeur aangetekend, en geef aan dat u de voorgestelde huurverhoging betwist omdat die het wettelijk maximum overschrijdt. Een huurverhogingsvoorstel van een verhuurder is een eenzijdig voorstel tot wijziging van de huurovereenkomst - de huurder hoeft hier niet mee in te stemmen. U kunt vervolgens een uitspraak vragen aan de Huurcommissie. In anderhalf jaar zijn 72 verzoeken ingediend bij de Huurcommissie, waarbij in 39 zaken een uitspraak is gedaan, en in 9 zaken is de huurverhoging niet redelijk bevonden. Belangrijk: u heeft na ontvangst van de brief zes weken de tijd om bezwaar te maken bij uw verhuurder. Laat die termijn niet verlopen.
Raadpleeg ook uw huurcontract: staat daarin een indexeringsclausule, en zo ja, welke maatstaf wordt gehanteerd? Dat bepaalt mede uw positie. Professionele rechtsbijstand is verstandig als de verhuurder de verhoging doorzet ondanks uw bezwaar.
Claim.Cafe stelt voor u een juridisch onderbouwde bezwaarbrief op, gebaseerd op de Wet maximering huurprijsverhogingen en de toepasselijke wetsartikelen uit Boek 7 BW, voor een vaste prijs van €45 - klaar binnen 2 werkdagen.