Hoeveel mag de huurverhoging zijn in 2026?

Wat zegt de wet?

De overheid stelt elk jaar via een ministeriële regeling vast hoeveel verhuurders maximaal mogen vragen. Die regeling is gebaseerd op de inflatie en - voor sociale huur - op het inkomen van de huurder.

Artikel 7:248 BW bepaalt dat de huurprijs mag worden aangepast, maar alleen binnen de grenzen die de wet stelt (controleer dit artikel op wetten.nl voor de meest actuele versie). Artikel 7:252 BW beschrijft de procedure: de verhuurder moet een schriftelijk voorstel sturen, minimaal 3 maanden voor de gewenste ingangsdatum.

De exacte maximumpercentages voor 2026 vind je op huurcommissie.nl en rijksoverheid.nl. Die percentages worden elk jaar opnieuw vastgesteld en kunnen veranderen.

Wanneer geldt dit voor jou?

Sociale huurwoning (gereguleerde sector)

Woon je in een sociale huurwoning? Dan gelden de strengste regels. De huurverhoging mag maximaal eenmaal per jaar plaatsvinden. Het maximumpercentage is afhankelijk van je huishoudinkomen. Huurders met een hoger inkomen kunnen een hoger percentage krijgen dan huurders met een lager inkomen.

Je hebt altijd het recht bezwaar te maken bij de Huurcommissie als je het niet eens bent met de verhoging.

Vrije sector (geliberaliseerde huur)

Huur je een vrije sectorwoning? Dan staat in je contract wat er mag gebeuren met de huurprijs. Vaak is er een indexeringsclausule. Die koppelt de huurverhoging aan de inflatie of een ander indexcijfer.

Let op: door de Wet betaalbare huur (ingegaan in 2024) vallen ook woningen in het middensegment onder een vorm van huurprijsbescherming. Check op huurcommissie.nl of jouw woning hieronder valt via de puntentelling.

Tijdelijk huurcontract

Heb je een tijdelijk huurcontract? Dan mag de huur tijdens de looptijd in principe niet omhoog. Dat mag alleen als het contract daar uitdrukkelijk ruimte voor geeft.

Nieuwbouw en eerste verhuur

Bij nieuwbouwwoningen en eerste verhuur gelden soms andere regels. Raadpleeg de Huurprijzenwet woonruimte of neem contact op met de Huurcommissie als je twijfelt.

Stappenplan - wat kun je nu doen?

Controleer het voorstel. Ontvang je een brief over een huurverhoging? Bewaar hem. Kijk naar de datum en de ingangsdatum.
Check het maximumpercentage. Ga naar huurcommissie.nl of rijksoverheid.nl. Zoek het percentage op dat geldt voor jouw type woning en inkomen in 2026.
Bereken of het klopt. Vermenigvuldig je huidige huur met het maximumpercentage. Vraagt je verhuurder meer? Dan is de verhoging te hoog.
Maak schriftelijk bezwaar. Stuur een e-mail of brief aan je verhuurder. Vermeld dat je de verhoging betwist en waarom. Bewaar een kopie.
Betaal de oude huurprijs door. Betaal het bedrag dat je al betaalde. Betaal het verschil pas als de Huurcommissie of rechter heeft geoordeeld.
Dien een verzoek in bij de Huurcommissie. Kom je er niet uit met je verhuurder? De Huurcommissie behandelt je klacht. Dat kost een kleine vergoeding en is laagdrempelig.
Schakel een jurist in bij escalatie. Wijst de Huurcommissie je verzoek af en ben je het daar niet mee eens? Dan kun je naar de kantonrechter stappen.

Veelgemaakte fouten

Fout 1: Geen bezwaar maken binnen de termijn. Er gelden termijnen voor bezwaar. Ben je te laat? Dan kan de verhoging alsnog ingaan, ook al was die te hoog. Handel snel als je een voorstel ontvangt.

Fout 2: Stilzwijgend de hogere huur betalen. Betaal je de verhoogde huur zonder protest? Dan kan de verhuurder later zeggen dat je akkoord bent gegaan. Maak altijd schriftelijk bezwaar als je het er niet mee eens bent.

Fout 3: De huur volledig stopzetten. Stop nooit helemaal met betalen als je bezwaar maakt. Betaal de oude huurprijs door. Anders geef je de verhuurder reden om een huurachterstand te claimen.

Fout 4: Niet controleren of het voorstel aan de regels voldoet. Het voorstel moet schriftelijk zijn en minimaal 3 maanden van tevoren verstuurd. Heeft je verhuurder dat niet gedaan? Dan is de verhoging niet geldig, ongeacht het percentage.

Fout 5: Niet checken welk segment jouw woning valt. Door de Wet betaalbare huur geldt voor meer woningen een huurprijsbescherming dan vroeger. Veel huurders weten dit niet. Check het via de puntentelling op huurcommissie.nl.

Veelgestelde vragen

Mag mijn verhuurder de huur verhogen zonder mijn toestemming?

Ja, dat mag - maar alleen als hij de juiste procedure volgt en het maximumpercentage niet overschrijdt. Jij hoeft niet actief akkoord te gaan. Als je bezwaar maakt, beoordeelt de Huurcommissie of de verhoging geldig is.

Wat is het maximale huurverhogingspercentage in 2026?

De maximumpercentages worden elk jaar opnieuw vastgesteld. Ze zijn afhankelijk van het type woning en je inkomen. De actuele percentages voor 2026 vind je op huurcommissie.nl.

Ik huur in de vrije sector. Geldt het maximum dan ook voor mij?

Dat hangt af van je contract en de puntentelling van je woning. Door de Wet betaalbare huur (2024) vallen sommige vrije sectorwoningen nu onder huurprijsbescherming. Check via huurcommissie.nl of dat voor jou geldt.

Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge huurverhoging?

Stuur een schriftelijke reactie aan je verhuurder. Vermeld dat je de verhoging betwist en op welke grond. Kom je er niet uit? Dien dan een verzoekschrift in bij de Huurcommissie via huurcommissie.nl.

Kan mijn verhuurder de huur meerdere keren per jaar verhogen?

Nee. De wet staat maximaal eenmaal per 12 maanden een huurverhoging toe. Een tweede verhoging binnen dat jaar is niet geldig.

Relevante wetsartikelen

Raadpleeg de volgende artikelen via wetten.nl voor de exacte en actuele tekst:

Artikel 7:247 BW - toepasselijkheid huurprijsbescherming bij woonruimte
Artikel 7:248 BW - huurprijsaanpassing
Artikel 7:252 BW - procedure voorstel tot huurprijswijziging
Artikel 7:253 BW - bezwaar bij de Huurcommissie
Artikel 7:254 BW - geliberaliseerde huurwoningen
Huurprijzenwet woonruimte - voor maximumhuurprijzen en puntentelling
Wet betaalbare huur (2024) - uitbreiding huurprijsbescherming middensegment

Gerelateerde onderwerpen op Claim.Cafe

Heb jij een specifieke situatie? Stel je vraag gratis op Claim.Cafe en krijg antwoord van een echte jurist. Stel je vraag →