Hoe lang mag een verhuurder de borg inhouden na vertrek?

Wat zegt de wet?

Een verhuurder moet je borg terugbetalen binnen een redelijke termijn na het einde van de huurovereenkomst. In de praktijk geldt normaal gesproken 14 dagen als die redelijke termijn. Betaalt hij later - of helemaal niet - dan is hij in verzuim en loopt er wettelijke rente.

Artikel 7:261 BW regelt de waarborgsom bij huurovereenkomsten voor woonruimte (controleer dit artikel op wetten.nl voor de meest actuele versie). De verhuurder mag de borg gebruiken om schade te verrekenen die boven normale slijtage uitkomt, of om een huurachterstand te dekken. Het restant moet hij terugbetalen.

Artikel 6:119 BW bepaalt dat je recht hebt op wettelijke rente zodra de verhuurder in verzuim is (controleer dit artikel op wetten.nl voor de meest actuele versie). Verzuim treedt in zodra de verhuurder de redelijke terugbetalingstermijn heeft overschreden zonder geldige reden. De rente loopt dan automatisch door totdat hij het bedrag terugbetaalt.

Voor de exacte invulling van de terugbetalingstermijn verwijst de wet naar het begrip "redelijke termijn" uit het algemeen verbintenissenrecht. Zie Boek 6 BW voor de bepalingen over verzuim en nakoming. De 14-dagentermijn is in de praktijk de breed gehanteerde standaard - ook de Huurcommissie gaat daarvan uit.

Wanneer begint de termijn en wanneer geldt dit voor jou?

Wanneer begint de 14 dagen?

De termijn begint op het moment dat twee dingen tegelijk zijn gebeurd:

De huurovereenkomst is formeel geëindigd
Jij hebt de sleutels ingeleverd

Lever je de sleutels pas twee weken na de einddatum in? Dan begint de termijn pas op dat moment. Lever je ze eerder in? Dan begint de klok al te lopen vanaf de dag van sleuteloverdracht.

Wat als de verhuurder zegt dat hij schade wil verrekenen?

Een verhuurder mag schade verrekenen met de borg - maar hij moet dat wel tijdig en onderbouwd melden. Hij kan niet eindeloos wachten onder het mom van "schade onderzoeken". Heeft hij na 14 dagen niets laten weten? Dan heeft hij geen geldig excuus meer om de borg in te houden.

Meldt hij binnen 14 dagen dat hij kosten wil verrekenen? Dan moet hij snel daarna een gespecificeerde opgave sturen. Vage mededelingen als "er is schade, ik laat het bekijken" zijn geen geldige reden om de borg onbepaald te bewaren.

Wat als de eindopname is uitgelopen of nog loopt?

Een lopende eindopname kan de termijn iets opschuiven - maar de verhuurder mag dit niet onbeperkt rekken. Duurt de eindopname weken of maanden? Dan is er sprake van onredelijke vertraging. De verhuurder blijft verantwoordelijk voor een voortvarende afwikkeling.

Hoe lang heb jij om de borg terug te eisen?

Je hebt niet eeuwig de tijd om de borg terug te vragen. In Nederland geldt voor dit soort vorderingen een verjaringstermijn. Wacht je te lang met actie? Dan kan je recht om de borg terug te eisen verjaren. Zie Boek 3 BW voor de bepalingen over verjaring van vorderingen. Handel bij voorkeur binnen een jaar na vertrek.

Stappenplan - wat kun je nu doen?

Bevestig de datum van sleuteloverdracht schriftelijk. Stuur direct na het inleveren van de sleutels een e-mail aan je verhuurder. "Hierbij bevestig ik dat ik op [datum] de sleutels heb ingeleverd." Dit is het startpunt van de termijn.
Wacht 14 dagen na de sleuteloverdracht. Geef de verhuurder de tijd om te reageren. Is er na 14 dagen niets terugbetaald en geen schriftelijke onderbouwing van inhoudingen? Dan is hij in verzuim.
Stuur een aanmaning met betalingstermijn. Stuur een e-mail of aangetekende brief. Vermeld het bedrag dat je terug verwacht. Stel een nieuwe betaaltermijn van 14 dagen. Vermeld dat je wettelijke rente claimt vanaf de dag na de oorspronkelijke deadline.
Vraag bij deelinhoudingen om een gespecificeerde opgave. Wil de verhuurder iets verrekenen? Vraag schriftelijk om een gedetailleerde specificatie met facturen of offertes. "Er is schade" is geen opgave.
Bereken de wettelijke rente. Wettelijke rente loopt vanaf het moment van verzuim. Het actuele rentepercentage vind je op rijksoverheid.nl. Vermeld in je aanmaning dat je ook de rente claimt.
Schakel de rechter in bij hardnekkige gevallen. Betaalt de verhuurder ook na aanmaning niet? Dan kun je naar de kantonrechter stappen. Vorderingen onder €25.000 behandelt de kantonrechter. Je hebt geen advocaat nodig voor kleine vorderingen.
Vraag een jurist om advies. Twijfel je over je positie of wil je een sterke aanmaningsbrief? Een jurist op Claim.Cafe kan je snel en praktisch helpen.

Veelgemaakte fouten

Fout 1: Pas aanmanen als het al weken of maanden te laat is. Hoe langer je wacht, hoe lastiger het wordt. De verhuurder kan gaan beweren dat hij je niet kon bereiken of dat de schade nog onderzocht moest worden. Stuur je aanmaning meteen na het verstrijken van de 14 dagen.

Fout 2: Geen bewijs hebben van de datum van sleuteloverdracht. Zonder bewijs is het moeilijk te bewijzen wanneer de termijn begonnen is. Lever sleutels altijd in met een schriftelijke bevestiging - een e-mail of ontvangstbewijs volstaat.

Fout 3: Genoegen nemen met een vage toezegging. "Ik kom er binnenkort op terug" of "ik laat het nog uitzoeken" is geen geldige reden om de borg in te houden. Houd de verhuurder aan concrete deadlines en bevestig alles schriftelijk.

Fout 4: Vergeten wettelijke rente te claimen. Veel huurders zijn blij als de borg eindelijk terugkomt en vergeten dat ze ook recht hadden op wettelijke rente over de periode van verzuim. Vermeld in elke aanmaning expliciet dat je ook de rente claimt.

Fout 5: Te lang wachten waardoor de vordering verjaart. Je hebt niet onbeperkt de tijd om de borg terug te eisen. Wacht je te lang, dan kan je vordering verjaren. Onderneem actie bij voorkeur binnen een jaar na vertrek - en op zijn allerlaatst voor het einde van de verjaringstermijn.

Veelgestelde vragen

Moet de verhuurder de borg altijd binnen 14 dagen terugbetalen?

In de praktijk is 14 dagen de algemeen gehanteerde redelijke termijn. De wet schrijft geen exact aantal dagen voor, maar noemt een "redelijke termijn". Overschrijdt de verhuurder die termijn zonder geldige reden? Dan is hij in verzuim en heb je recht op wettelijke rente.

Mag de verhuurder de borg langer inhouden als er schade is?

Hij mag de borg gedeeltelijk inhouden als er aantoonbare schade is boven normale slijtage. Maar hij moet dit tijdig melden en snel met een gespecificeerde opgave komen. Hij mag de borg niet onbeperkt parkeren onder het mom van "schade onderzoeken".

Vanaf wanneer loopt de wettelijke rente als de verhuurder te laat betaalt?

De wettelijke rente loopt vanaf het moment dat de verhuurder in verzuim is - dus zodra de redelijke terugbetalingstermijn is verstreken zonder betaling of geldige onderbouwing. Stuur wel een aanmaning om het verzuim officieel vast te stellen.

Kan ik naar de rechter als de verhuurder de borg niet terugbetaalt?

Ja. Voor vorderingen tot €25.000 kun je naar de kantonrechter stappen, zonder advocaat. Je dient een dagvaarding in of een verzoekschrift. De rechter kan de verhuurder veroordelen tot terugbetaling inclusief wettelijke rente en proceskosten.

Hoe lang heb ik om de borg terug te eisen via de rechter?

Voor dit soort contractuele vorderingen geldt een verjaringstermijn. Zie Boek 3 BW voor de exacte bepalingen. Onderneem in ieder geval actie ruim voor het einde van die termijn. Twijfel je? Vraag een jurist of jouw vordering nog geldig is.

Relevante wetsartikelen

Raadpleeg de volgende artikelen via wetten.nl voor de exacte en actuele tekst:

Artikel 7:261 BW - waarborgsom bij huurovereenkomst voor woonruimte
Artikel 7:224 BW - staat van de woonruimte bij het einde van de huurovereenkomst
Artikel 6:119 BW - wettelijke rente bij verzuim
Zie ook Boek 6 BW voor de bepalingen over verzuim, nakoming en redelijke termijn
Zie ook Boek 3 BW voor de bepalingen over verjaring van vorderingen

Gerelateerde onderwerpen op Claim.Cafe

Heb jij een specifieke situatie? Stel je vraag gratis op Claim.Cafe en krijg antwoord van een echte jurist. Stel je vraag ->