Juridische kennis, begrijpelijk uitgelegd

Sta je nog als kentekenhouder geregistreerd bij de RDW, dan blijf je in de meeste gevallen aansprakelijk voor verkeersboetes die na de verkoop binnenkomen. Je kunt hier binnen zes weken bezwaar tegen maken bij de officier van justitie, met je koopcontract en vrijwaringsbewijs als bewijs. Wacht je te lang, dan is de boete definitief en moet je gewoon betalen.

Geen warm water is een gebrek waarvoor je verhuurder verantwoordelijk is. Je kunt herstel eisen, huurprijsvermindering vorderen en bij aanhoudende problemen de Huurcommissie of de kantonrechter inschakelen. Meld het gebrek altijd schriftelijk en geef je verhuurder eerst een redelijke termijn.

Doet je verhuurder niets aan lekkage of schimmel? Dan mag je huurprijsvermindering eisen, in bepaalde gevallen zelf laten repareren en de kosten verhalen, en naar de Huurcommissie of de kantonrechter stappen. De wet staat hierin aan jouw kant: dit recht kan niet zomaar in je huurcontract worden weggeschreven.

Je verhuurder moet een onveilige situatie in je huurwoning verhelpen, want dit geldt als een "gebrek" volgens de wet. Meld je het gebrek en doet de verhuurder niets? Dan mag je huurprijsvermindering eisen, zelf laten herstellen en de kosten verhalen, of naar de rechter stappen. Bij acuut gevaar bel je eerst 112 of de netbeheerder, en informeer je de verhuurder daarna.

Negeert je verhuurder herhaalde klachten over gebreken? Geef eerst schriftelijk een termijn van zes weken om te repareren. Reageert hij dan nog niet? Dan kun je naar de Huurcommissie voor huurverlaging, of naar de kantonrechter om herstel en schadevergoeding te eisen.

Leg gebreken bij het intrekken in een huurwoning altijd vast in een schriftelijke beschrijving of inspectierapport, met foto's en de datum erop. Dat is belangrijk, want de wet gaat er zonder zo'n beschrijving vanuit dat je de woning onbeschadigd hebt ontvangen. Zonder bewijs sta je dus met lege handen als je later wordt aangesproken op schade die er al was.

Reageert je verhuurder niet op een kapotte verwarming? Meld het gebrek altijd schriftelijk en geef hem redelijke tijd om te reageren. Doet hij dat niet, dan kun je huurprijsvermindering eisen, de reparatie zelf laten doen en de kosten verrekenen, of naar de Huurcommissie of de kantonrechter stappen.

Meld achterstallig onderhoud altijd schriftelijk bij je verhuurder en geef hem 6 weken om het te herstellen. Reageert hij niet of lost hij niets op? Dan kun je naar de Huurcommissie (bij ernstige gebreken) of naar de kantonrechter voor herstel en huurverlaging.

Je werkgever mag je alleen ontslaan om bedrijfseconomische redenen als hij dit vooraf bewijst bij UWV of de kantonrechter, het afspiegelingsbeginsel juist toepast en aantoont dat herplaatsing niet mogelijk is. Klopt één van die drie stappen niet, dan is je ontslag mogelijk niet rechtsgeldig. Je hebt in de meeste gevallen recht op een transitievergoeding.

In 2026 mag je huur in de vrije sector maximaal met 4,4% omhoog, in de middenhuur met 6,1% en in de sociale sector met 4,1% (vanaf 1 juli 2026). Deze percentages zijn wettelijke maximums, gebaseerd op inflatie en cao-loonontwikkeling. Staat er een hoger percentage in je contract of rekent je verhuurder meer, dan mag je dat wettelijk maximum aanhouden en zo nodig naar de Huurcommissie stappen.

Een verhuurder mag het voorschot voor servicekosten aanpassen, maar dat moet gebaseerd zijn op de werkelijk te verwachten kosten, niet op willekeur. Ben je het er niet mee eens? Maak eerst schriftelijk bezwaar bij je verhuurder en stap daarna naar de Huurcommissie of de kantonrechter. Bij all-in huur mag je verhuurder helemaal geen aparte servicekosten navorderen.

Ja, dat kan soms nog steeds, maar de wet stelt een harde grens: je moet de aanvangshuurprijs binnen 6 maanden na de start van je huurcontract laten toetsen door de Huurcommissie. Is die termijn verstreken? Dan kun je in veel gevallen nog steeds een huurverlaging aanvragen via het puntensysteem, zeker als je woning eigenlijk geen 187 punten haalt.

Je moet vóór de ingangsdatum van de huurverhoging schriftelijk bezwaar maken bij je verhuurder. Kom je er samen niet uit, dan moet de verhuurder binnen zes weken na de ingangsdatum naar de Huurcommissie. Reageert je verhuurder niet of te laat, dan gaat de huurverhoging niet door.

Nee, je verhuurder mag de huur meestal niet zomaar tussentijds verhogen. De wet staat een huurverhoging in de regel maar één keer per twaalf maanden toe en de verhuurder moet dit minstens twee maanden van tevoren schriftelijk aankondigen. Alleen bij woningverbetering, een eerder afgesproken huurverhogingsbeding of het einde van een tijdelijke huurkorting mag het anders lopen.

Een huurverhoging boven het wettelijk maximum is voor het te hoge deel ongeldig. In de sociale sector maak je bezwaar bij je verhuurder, in de vrije sector of middensector kun je zelf naar de Huurcommissie. Je hoeft nooit meer te betalen dan het wettelijke maximumpercentage, ook niet als je huurcontract iets anders zegt.