Hoe zeg ik mijn huurcontract op?

Laatst gecontroleerd: maart 2026. Juridische informatie kan veranderen - controleer altijd de actuele wetgeving op wetten.nl.

Wat zegt de wet?

Als huurder kun je je huurovereenkomst altijd opzeggen. Je hoeft geen reden op te geven. Je moet wel de juiste procedure volgen - anders is de opzegging niet geldig.

Artikel 7:271 BW regelt de opzegging van huurovereenkomsten voor woonruimte (controleer dit artikel op wetten.nl voor de meest actuele versie). Dit artikel bepaalt dat opzegging schriftelijk moet plaatsvinden en dat je een opzegtermijn in acht moet nemen. Voor de huurder geldt dat de opzegtermijn gelijk is aan de betalingstermijn - betaal je maandelijks? Dan geldt een opzegtermijn van één maand. De minimale opzegtermijn voor de huurder is één maand. De maximale opzegtermijn die een verhuurder contractueel aan de huurder kan opleggen is drie maanden. Staat er in je contract een langere opzegtermijn dan drie maanden? Dan is dat beding nietig - de wettelijke maximumtermijn van drie maanden geldt dan automatisch.

Schriftelijk betekent: een brief of e-mail waarmee je kunt bewijzen dat je de opzegging hebt verstuurd. Een aangetekende brief is de zekerste methode. Een gewone e-mail met een leesbevestiging of een ontvangstbevestiging van de verhuurder werkt ook.

De opzegging moet de verhuurder bereiken vóór het begin van de nieuwe huurperiode. Betaal je per maand op de eerste? Dan moet de opzegging de verhuurder bereiken vóór de eerste van de maand waarover je de laatste huur betaalt. Bereikt de brief hem op 2 april? Dan gaat de termijn pas in op 1 mei - niet op 1 april. Plan dus ruim.

Let op: de Wet vaste huurcontracten (ingegaan op 1 juli 2024) heeft tijdelijke huurcontracten voor nieuwe huurovereenkomsten grotendeels afgeschaft. Had je al een tijdelijk contract vóór die datum? Dan gelden de overgangsbepalingen. Raadpleeg rijksoverheid.nl voor je specifieke situatie.

Wanneer geldt dit voor jou?

Vaste huurovereenkomst

Heb je een vast huurcontract - ook wel contract voor onbepaalde tijd - dan kun je op elk gewenst moment opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn. Je hoeft geen reden te geven. Je betaalt huur tot en met de dag dat de opzegtermijn afloopt. Daarna ben je vrij.

Tijdelijk huurcontract (vóór 1 juli 2024)

Had je een tijdelijk huurcontract dat is afgesloten vóór 1 juli 2024? Dan eindigt dit contract van rechtswege op de afgesproken einddatum. Je hoeft het niet op te zeggen - maar je moet in sommige gevallen wel tijdig aangeven of je wilt verlengen of vertrekken. Check je contract op de exacte afspraken.

Hoe bereken je de laatste huurdag?

Stel: je betaalt huur op de eerste van de maand. Je stuurt op 15 april een opzegging. De verhuurder ontvangt die op 16 april. De opzegtermijn gaat in op 1 mei. Je laatste huurdag is dan 31 mei. Je betaalt huur tot en met mei.

Stuur je de opzegging op 28 april, maar ontvangt de verhuurder die pas op 2 mei? Dan gaat de termijn in op 1 juni. Je laatste huurdag is dan 30 juni. Stuur dus altijd ruim op tijd.

Contractuele opzegtermijn langer dan drie maanden?

Staat er in je huurcontract een opzegtermijn van vier maanden of langer? Die clausule is nietig voor de huurder. De wet beschermt jou: als huurder geldt nooit een langere opzegtermijn dan drie maanden. Controleer je contract - maar vertrouw op de wet als de contractuele termijn te lang is.

Sleutels en eindinspectie

Je bent verplicht de woning in goede staat achter te laten en de sleutels in te leveren op de afgesproken einddatum. Lever ze altijd in met een schriftelijke bevestiging. Zo voorkom je discussie over het startpunt van de terugbetalingstermijn van de borg.

Stappenplan - wat kun je nu doen?

Bepaal je opzegtermijn. Betaal je maandelijks? Dan is je opzegtermijn één maand. Staat er in je contract een kortere termijn? Dan geldt die. Staat er langer dan drie maanden? Dan geldt drie maanden. Bereken de eerste dag waarop jouw opzegging ingaat.
Schrijf een opzeggingsbrief. Vermeld in de brief: je naam en adres, het adres van de gehuurde woning, de datum waarop je opzegt, de beoogde einddatum van de huurovereenkomst en je handtekening. Houd het kort en zakelijk.
Verstuur de brief aangetekend of per e-mail met bevestiging. Een aangetekende brief geeft de meeste zekerheid over de ontvangstdatum. Stuur per e-mail? Vraag dan om een leesbevestiging of een ontvangstbevestiging. Bewaar een kopie.
Bevestig de ontvangst. Heb je na twee dagen nog geen reactie? Stuur een herinnering. Vraag expliciet om een schriftelijke bevestiging dat de verhuurder de opzegging heeft ontvangen.
Plan de eindinspectie. Maak een afspraak met de verhuurder voor een eindinspectie voor de laatste huurdag. Zo weet je welke schoonmaak of herstelwerkzaamheden je nog moet doen.
Lever de sleutels in met bewijs. Geef de sleutels persoonlijk af en vraag om een ontvangstbewijs. Of stuur ze aangetekend. Dit is het startpunt voor de terugbetalingstermijn van je borg.
Bewaar alle correspondentie. Houd je opzeggingsbrief, de bevestiging van de verhuurder en het bewijs van sleuteloverdracht bij. Je hebt ze nodig als er later discussie ontstaat over de borg of de einddatum.

Veelgemaakte fouten

Fout 1: Mondeling opzeggen. Een mondelinge opzegging is niet geldig. De wet eist schriftelijke opzegging. Heb je mondeling gezegd dat je weggaat? Bevestig dit altijd ook schriftelijk - op dezelfde dag nog.

Fout 2: De opzegtermijn verkeerd berekenen. De termijn gaat in op de eerste dag van de volgende betalingsperiode nadat de verhuurder de opzegging heeft ontvangen - niet op de datum van verzending. Plan ruim: stuur de brief minstens een week voor het einde van de maand.

Fout 3: Geen bewijs van verzending bewaren. Stuur je de opzegging per gewone post of e-mail zonder bevestiging? Dan kun je later niet bewijzen dat en wanneer je hebt opgezegd. Gebruik een aangetekende brief of vraag om een schriftelijke ontvangstbevestiging.

Fout 4: Denken dat een langere contractuele opzegtermijn altijd geldig is. Staat er in je contract een opzegtermijn van vier maanden? Dan is die clausule nietig. Als huurder geldt nooit een langere opzegtermijn dan drie maanden. Weet je niet wat geldig is? Vraag een jurist.

Fout 5: Sleutels inleveren zonder bewijs. Gooi de sleutels niet in de brievenbus en ga weg. Lever ze persoonlijk in met een ontvangstbewijs, of stuur ze aangetekend. De datum van sleuteloverdracht bepaalt wanneer de 14-dagentermijn voor terugbetaling van de borg begint te lopen.

Veelgestelde vragen

Hoe lang is mijn opzegtermijn als huurder?

Je opzegtermijn is gelijk aan de betalingstermijn - betaal je maandelijks, dan is het één maand. De minimale opzegtermijn voor de huurder is één maand, de maximale drie maanden. Een contractuele opzegtermijn langer dan drie maanden is nietig - je mag die negeren en maximaal drie maanden aanhouden.

Moet ik een reden opgeven bij het opzeggen van mijn huurcontract?

Nee. Als huurder hoef je geen reden op te geven voor de opzegging. Jij hebt het recht om te vertrekken wanneer je wilt, zolang je de opzegtermijn in acht neemt en schriftelijk opzegt. De verhuurder kan je niet dwingen een reden te geven.

Wanneer gaat mijn opzegtermijn in?

De opzegtermijn gaat in op de eerste dag van de betalingsperiode die volgt op de dag waarop de verhuurder de opzegging heeft ontvangen. Betaal je op de eerste van de maand en ontvangt de verhuurder je brief op 15 april? Dan gaat de termijn in op 1 mei.

Kan ik per e-mail mijn huurcontract opzeggen?

Ja, dat kan - zolang je kunt bewijzen dat de verhuurder de e-mail heeft ontvangen. Vraag altijd om een leesbevestiging of een schriftelijke reactie. Bewaar de e-mail en de bevestiging. Een aangetekende brief geeft meer zekerheid over de ontvangstdatum.

Wat gebeurt er als ik eerder wil vertrekken dan de opzegtermijn toestaat?

Je bent in principe huur verschuldigd tot het einde van de opzegtermijn. Soms kun je met de verhuurder afspreken dat je eerder mag vertrekken als je zelf een geschikte nieuwe huurder aandraagt. Leg zo'n afspraak altijd schriftelijk vast. Bereik je geen overeenstemming? Dan geldt de wettelijke opzegtermijn.

Relevante wetsartikelen

Raadpleeg de volgende artikelen via wetten.nl voor de exacte en actuele tekst:

Artikel 7:271 BW - opzegging van huurovereenkomst woonruimte, opzegtermijn huurder
Wet vaste huurcontracten (2024) - afschaffing tijdelijke huurcontracten en overgangsbepalingen
Zie ook Boek 7 BW, afdeling huurrecht woonruimte, voor overige bepalingen over beëindiging van de huurovereenkomst

Gerelateerde onderwerpen op Claim.Cafe

Heb jij een specifieke situatie? Stel je vraag gratis op Claim.Cafe en krijg antwoord van een echte jurist. Stel je vraag aan een jurist ->