Wat zijn mijn rechten bij een tijdelijk huurcontract?

Laatst gecontroleerd: maart 2026. Juridische informatie kan veranderen - controleer altijd de actuele wetgeving op wetten.nl.

Wat zegt de wet?

Tijdelijke huurcontracten zijn per 1 juli 2024 grotendeels afgeschaft voor nieuwe verhuur. Heb je er nog een? Dan gelden de overgangsregels. Je hebt meer rechten dan je misschien denkt - ook bij een tijdelijk contract.

De Wet vaste huurcontracten is op 1 juli 2024 ingegaan en heeft tijdelijke huurovereenkomsten voor zelfstandige woonruimte voor de meeste gevallen afgeschaft (controleer deze wet op wetten.nl voor de meest actuele versie). Verhuurders kunnen voor nieuwe verhuringen in de meeste gevallen geen tijdelijk contract meer aanbieden. De wet geldt voor nieuwe huurovereenkomsten - bestaande tijdelijke contracten die vóór 1 juli 2024 zijn afgesloten, vallen onder overgangsrecht.

Voor tijdelijke huurcontracten die zijn afgesloten vóór 1 juli 2024 gelden de regels zoals die golden onder de Wet doorstroming huurmarkt. Zie Boek 7 BW voor de bepalingen over tijdelijke huurovereenkomsten die golden vóór de inwerkingtreding van de Wet vaste huurcontracten. Onder die regeling gold voor zelfstandige woonruimte een maximum van twee jaar, voor onzelfstandige woonruimte (kamer) een maximum van vijf jaar.

Een tijdelijk huurcontract eindigt in principe van rechtswege op de afgesproken einddatum. Dat betekent: het contract stopt automatisch, zonder dat opzegging nodig is. Maar er is een cruciale verplichting voor de verhuurder: hij moet jou tijdig aanzeggen dat het contract afloopt. Doet hij dat niet of te laat? Dan loopt het tijdelijke contract door als een vast huurcontract. Je krijgt dan volledige huurbescherming.

De aanzegtermijn die de verhuurder moet hanteren is minimaal één maand en maximaal drie maanden voor de einddatum. Ontvangt je de aanzegging te laat - minder dan één maand voor de einddatum? Dan loopt het contract automatisch door als een vast contract. Dat staat in Boek 7 BW bij de bepalingen over tijdelijke huurovereenkomsten - raadpleeg wetten.nl voor de exacte en actuele tekst.

Ook bij een tijdelijk huurcontract heb je huurbescherming op bepaalde vlakken. Tijdens de looptijd kan de verhuurder het contract niet tussentijds opzeggen - tenzij jullie dat expliciet zijn overeengekomen in het contract. Je hebt recht op ongestoord woongenot. En de verhuurder moet gebreken verhelpen, net als bij een vast contract.

Wanneer geldt dit voor jou?

Contract afgesloten vóór 1 juli 2024

Heb je een tijdelijk huurcontract getekend vóór 1 juli 2024? Dan gelden de oude regels voor de looptijd van dat contract. Let op het volgende:

Het contract eindigt op de afgesproken datum - mits de verhuurder tijdig aanzegt.
Zegt de verhuurder niet of te laat aan? Dan loopt het contract door als een vast contract.
Tijdens de looptijd kan de verhuurder niet tussentijds opzeggen, tenzij het contract dat uitdrukkelijk toestaat.

Contract afgesloten na 1 juli 2024

Is het contract na 1 juli 2024 gesloten? Dan is een tijdelijk contract in de meeste gevallen niet meer toegestaan. Uitzonderingen bestaan nog wel voor specifieke situaties - denk aan verhuur aan studenten met een campuscontract, of verhuur door een particulier die tijdelijk zijn eigen woning verhuurt (diplomatenclausule). Voor de meeste reguliere verhuur geldt: het contract is vast en de huurder heeft volledige huurbescherming.

Wat als de verhuurder te laat aanzegt?

Ontvangt jij de aanzegging minder dan één maand voor de einddatum, of helemaal niet? Dan loopt het tijdelijke contract automatisch door als een vast huurcontract. Je hoeft zelf niets te doen - het gaat van rechtswege over. Je krijgt dan dezelfde opzeggingsbescherming als iedere andere huurder met een vast contract.

Tussentijdse opzegging door de verhuurder

Mag de verhuurder het tijdelijke contract eerder beëindigen dan de einddatum? Nee, in principe niet. Een tijdelijk contract loopt tot de afgesproken datum. Alleen als er een uitdrukkelijke tussentijdse opzeggingsclausule in het contract staat, kan de verhuurder eerder proberen op te zeggen. En ook dan heeft hij een wettelijke grond nodig en beslist uiteindelijk de rechter.

Huurprijsbescherming bij tijdelijk contract

Ook met een tijdelijk contract heb je recht op huurprijsbescherming als jouw woning in de sociale sector valt. Je kunt de aanvangshuurprijs laten toetsen door de Huurcommissie. Dit kan binnen zes maanden na het ingaan van de huurovereenkomst. De sector (sociaal of vrij) bepaal je via het puntenstelsel.

Stappenplan - wat kun je nu doen?

Controleer de einddatum van je contract. Kijk in je huurcontract wanneer het afloopt. Noteer die datum goed - de aanzegging van de verhuurder moet jou één tot drie maanden voor die datum bereiken.
Houd de brievenbus in de gaten. Is de einddatum minder dan drie maanden weg? Controleer of je een aanzegging hebt ontvangen. Geen brief? Dan hoef je nog niet te handelen, maar houd het bij.
Ontvang je geen aanzegging op tijd? Noteer dat. Bereikt de aanzegging jou minder dan één maand voor de einddatum of helemaal niet? Dan loopt je contract door als vast. Bevestig dit schriftelijk aan de verhuurder als hij vraagt wanneer je vertrekt.
Reageer schriftelijk als de verhuurder druk uitoefent. Wil de verhuurder dat je vertrekt terwijl jij weet dat de aanzegging te laat was of ontbrak? Reageer schriftelijk. Leg uit dat het contract is doorgelopen als vast contract en dat je niet verplicht bent te vertrekken.
Vraag binnen 6 maanden een huurprijstoetsing aan bij twijfel over de prijs. Betaal je mogelijk te veel voor de kwaliteit van de woning? Vraag een toetsing aan bij de Huurcommissie binnen zes maanden na ingangsdatum.
Schakel een jurist in bij conflict over het einde van het contract. Dreigt de verhuurder jou te laten vertrekken terwijl jij denkt dat je contract is doorgelopen? Een jurist op Claim.Cafe kan snel beoordelen of je gelijk hebt en wat je volgende stap is.

Veelgemaakte fouten

Fout 1: Denken dat je verplicht bent te vertrekken op de einddatum. Heeft de verhuurder niet of te laat aangezegd? Dan is je contract doorgelopen als vast contract. Je bent niet verplicht te vertrekken. Maar als je zelf niets zegt en gewoon weggaat, ben je je rechten kwijt.

Fout 2: Aannemen dat een nieuw contract na 1 juli 2024 tijdelijk mag zijn. In de meeste gevallen is een nieuw tijdelijk contract voor reguliere woonruimte niet meer toegestaan. Biedt een verhuurder je een tijdelijk contract aan na 1 juli 2024? Vraag dan of dit wettelijk toegestaan is voor jouw situatie. Laat het zo nodig toetsen door een jurist.

Fout 3: Niet weten dat de verhuurder niet tussentijds kan opzeggen. Veel huurders denken dat een tijdelijk contract hen minder beschermt. Maar ook bij een tijdelijk contract kan de verhuurder tijdens de looptijd niet zomaar opzeggen. Ontvang je een opzeggingsbrief mid-contract zonder grond? Dan hoef je die niet te accepteren.

Fout 4: Te laat een huurprijstoetsing aanvragen. Je hebt maar zes maanden na het ingaan van het contract om de aanvangshuurprijs te laten toetsen. Wacht je langer? Dan is dit recht vervallen. Twijfel je over de huurprijs? Handel snel.

Fout 5: Vertrekken zonder bewijs van de situatie vast te leggen. Is jouw contract doorgelopen als vast contract? Leg dit vast in een e-mail aan de verhuurder. Vertrek je toch, dan verlies je de bescherming die je had. Documenteer altijd je positie voordat je een beslissing neemt.

Veelgestelde vragen

Zijn tijdelijke huurcontracten nog toegestaan in 2024?

Voor nieuwe verhuur van reguliere woonruimte zijn tijdelijke contracten per 1 juli 2024 grotendeels afgeschaft door de Wet vaste huurcontracten. Uitzonderingen bestaan nog voor specifieke situaties zoals campuscontracten en diplomatenclausules. Bestaande tijdelijke contracten van vóór die datum vallen onder overgangsrecht.

Wat gebeurt er als de verhuurder het tijdelijke contract niet aanzegt?

Als de verhuurder jou niet tijdig aanzegt - minimaal één maand voor de einddatum - loopt het tijdelijke contract automatisch door als een vast huurcontract. Je krijgt dan volledige huurbescherming. Je hoeft zelf niets te doen: het gaat van rechtswege over.

Mag de verhuurder een tijdelijk huurcontract tussentijds opzeggen?

Nee, in principe niet. Een tijdelijk contract loopt tot de afgesproken einddatum. Tussentijdse opzegging is alleen mogelijk als er een uitdrukkelijke clausule in het contract staat die dat toestaat. En ook dan heeft de verhuurder een wettelijke grond nodig en beslist de rechter.

Heb ik huurprijsbescherming bij een tijdelijk huurcontract?

Ja, als jouw woning in de sociale sector valt. Je kunt de aanvangshuurprijs laten toetsen door de Huurcommissie binnen zes maanden na het ingaan van het contract. De sector hangt af van het puntenaantal van de woning. Check via huurcommissie.nl.

Kan ik zelf een tijdelijk huurcontract eerder beëindigen?

Als huurder kun je een tijdelijk contract doorgaans niet eerder beëindigen dan de afgesproken einddatum - tenzij het contract een tussentijdse opzeggingsclausule bevat. Soms kun je in overleg met de verhuurder afspreken dat je eerder vertrekt, maar leg dat altijd schriftelijk vast. Zonder afspraak ben je huur verschuldigd tot de einddatum.

Relevante wetsartikelen

Raadpleeg de volgende artikelen via wetten.nl voor de exacte en actuele tekst:

Wet vaste huurcontracten (2024) - afschaffing tijdelijke huurcontracten en overgangsbepalingen
Zie ook Boek 7 BW, afdeling huurrecht woonruimte, voor de bepalingen over tijdelijke huurovereenkomsten, aanzegtermijnen en de overgang naar een vast contract
Artikel 7:271 BW - opzegging van huurovereenkomsten voor woonruimte
Artikel 7:247 BW - toepasselijkheid huurprijsbescherming

Gerelateerde onderwerpen op Claim.Cafe

Heb jij een specifieke situatie? Stel je vraag gratis op Claim.Cafe en krijg antwoord van een echte jurist. Stel je vraag aan een jurist over jouw huurcontract ->