Tijdelijk huurcontract loopt af: moet je echt weg?
Ja, in principe moet je weg als je tijdelijke huurcontract afloopt. Maar dat mag alleen als je verhuurder je op tijd en schriftelijk heeft laten weten dat de huur stopt. Vergeet hij dat, dan verandert je tijdelijke contract automatisch in een vast contract voor onbepaalde tijd.
Tijdelijk huurcontract loopt af — moet je echt weg?
Ja, in principe moet je weg als je tijdelijke huurcontract afloopt. Maar dat mag alleen als je verhuurder je op tijd en schriftelijk heeft laten weten dat de huur stopt. Vergeet hij dat, dan verandert je tijdelijke contract automatisch in een vast contract voor onbepaalde tijd.
Laatst gecontroleerd: augustus 2026. Juridische informatie kan veranderen — controleer altijd de actuele wetgeving op wetten.nl.
Wat zegt de wet?
De regels voor tijdelijke huurcontracten staan in artikel 7:271 BW. Dit artikel bepaalt dat een huurovereenkomst voor bepaalde tijd niet vanzelf eindigt door het verstrijken van de tijd. Er moet iets extra's gebeuren: de verhuurder moet je op tijd informeren.
Op een huur voor bepaalde tijd van twee of vijf jaar of korter is artikel 228 lid 1 onverkort van toepassing, mits de verhuurder niet eerder dan drie maanden maar uiterlijk een maand voordat die bepaalde tijd is verstreken, de huurder over de dag waarop die huur verstrijkt schriftelijk informeert. Dit heet de "aanzegging". Je verhuurder moet dus in een venster van drie maanden tot één maand vóór de einddatum een brief of e-mail sturen waarin staat wanneer je huur precies stopt.
En dit is de kern van de zaak: indien de verhuurder de verplichting niet nakomt, wordt de huurovereenkomst na het verstrijken van de bepaalde tijd voor onbepaalde tijd verlengd. Met andere woorden: geen (op tijd gedane, schriftelijke) aanzegging betekent dat je gewoon mag blijven wonen, met een vast contract.
Daarnaast geldt: de voor bepaalde tijd aangegane huur kan door de huurder voor het verstrijken van de bepaalde tijd worden opgezegd tegen een voor betaling van de huurprijs overeengekomen dag. Jij mag als huurder dus altijd tussentijds weg, ook al zit je nog in je tijdelijke contract.
Belangrijk om te weten: sinds 1 juli 2024 geldt de Wet vaste huurcontracten. Vanaf die datum mogen verhuurders bij nieuwe verhuringen bijna nooit meer een tijdelijk contract aanbieden. Als u een woning verhuurt, moet u huurders een huurcontract voor onbepaalde tijd aanbieden. Alleen in specifieke situaties mag u huurders een tijdelijk contract geven. Sloot je je contract vóór 1 juli 2024 af? Dan blijft de oude regeling gewoon gelden en veranderen die lopende tijdelijke huurcontracten niet en eindigen ze automatisch na de afgesproken periode.
Wanneer geldt dit voor jou?
Of je écht weg moet, hangt af van een paar concrete punten. Loop ze na voor jouw situatie.
Wanneer is je contract tijdelijk? Een tijdelijk huurcontract voor woonruimte heeft altijd een vaste einddatum. Tijdelijke huurcontracten hebben altijd een einddatum. Ze duren maximaal 2 jaar. Het huurcontract eindigt op de afgesproken einddatum en hoeft niet opgezegd te worden. Sloot je vóór 1 juli 2024 zo'n contract af voor een gewone (niet-uitzonderlijke) situatie, dan geldt dit gewoon.
Wanneer mag een verhuurder nu nog tijdelijk verhuren? Sinds de wetswijziging kan dat alleen in specifieke uitzonderingssituaties, bijvoorbeeld voor studenten of specifieke groepen huurders, zoals studenten of urgent woningzoekenden, die toch een huurcontract voor bepaalde tijd kunnen krijgen. Zij mogen vanaf 1 juli 2024 een huurcontract voor maximaal 2 jaar krijgen. Ook geldende situaties zijn onder meer wonen op een Waddeneiland naast je vaste woonplaats, of een statushouder die net uit de opvang komt.
Heeft je verhuurder op tijd aangezegd? Dit is het punt waarop het vaakst misgaat, en waarover ook rechters regelmatig oordelen. In een recente zaak bij de rechtbank Rotterdam ging het mis omdat de aanzegging via e-mail werd verstuurd naar een verkeerd adres. De kantonrechter oordeelde dat er geen sprake was van een geldige aanzegging. De aanzegging die was gedaan, voldeed niet aan de eisen van artikel 7:271 BW. Gevolg: de huurovereenkomst werd voor onbepaalde tijd verlengd. Kortom: een aanzegging die te laat, te vroeg, mondeling, of naar het verkeerde adres wordt gestuurd, telt niet.
Wil je toch nog tussentijds weg? Dat kan altijd. Als huurder mag u wel tussentijds opzeggen. Andersom mag je verhuurder dat juist niet: als verhuurder mag u de huur van een tijdelijk contract niet tussentijds stopzetten. Uw huurder mag de huur wel tussentijds opzeggen.
Stappenplan — wat kun je nu doen?
- Zoek je huurcontract op en controleer de exacte einddatum en of het echt om een tijdelijk contract gaat.
- Ga na of je een schriftelijke aanzegging hebt ontvangen (brief, e-mail of aangetekende post) van je verhuurder.
- Controleer de datum: kwam die aanzegging tussen drie maanden en één maand vóór de einddatum binnen? Buiten dat venster is de aanzegging niet geldig.
- Heb je geen of een te late aanzegging gehad? Meld dit schriftelijk aan je verhuurder en geef aan dat je contract volgens de wet is omgezet naar onbepaalde tijd.
- Bewaar alle correspondentie: e-mails, brieven, WhatsApp-berichten. Bij een geschil is dit je bewijs.
- Kom je er samen niet uit? Dan kun je de zaak voorleggen aan de kantonrechter. Die beoordeelt of de aanzegging rechtsgeldig was.
- Twijfel je of jouw contract onder een uitzondering valt (student, statushouder, Waddeneiland)? Vraag dit na bij het Juridisch Loket voordat je actie onderneemt.
Veelgemaakte fouten
- Denken dat je automatisch weg moet zodra de einddatum is verstreken, zonder te checken of er een geldige aanzegging is gedaan.
- Een mondelinge of te late aanzegging accepteren, terwijl de wet een schriftelijke aanzegging binnen een vast tijdvak eist.
- Aannemen dat verhuurders nog gewoon tijdelijke contracten mogen aanbieden, terwijl dat sinds 1 juli 2024 alleen nog in uitzonderingsgevallen mag.
- Naar de Huurcommissie stappen over een ontruiming of de vraag of je moet vertrekken. De Huurcommissie gaat over huurprijs en servicekosten, niet over het einde van je huur; die vraag hoort bij de kantonrechter.
- Niet reageren op een (mogelijk ongeldige) aanzegging, waardoor je het recht op voortzetting misschien niet op tijd inroept.
Veelgestelde vragen
Moet ik weg als mijn tijdelijke huurcontract afloopt?
Alleen als je verhuurder je op tijd en schriftelijk heeft laten weten dat de huur eindigt. Gebeurt dat niet, dan wordt je contract automatisch omgezet in een contract voor onbepaalde tijd en mag je blijven wonen.
Wat als de aanzegging te laat of te vroeg is verstuurd?
De aanzegging moet tussen drie maanden en één maand vóór de einddatum schriftelijk bij je binnenkomen. Is dat niet gebeurd, dan is de aanzegging ongeldig en loopt je huur gewoon door, voor onbepaalde tijd.
Mogen verhuurders nog steeds tijdelijke huurcontracten aanbieden?
Sinds 1 juli 2024 mag dat alleen nog in specifieke uitzonderingssituaties, zoals voor studenten, urgent woningzoekenden of statushouders. Nieuwe huurders krijgen normaal gesproken meteen een vast contract.
Mag ik als huurder tussentijds uit mijn tijdelijke contract stappen?
Ja, dat mag altijd. Als huurder kun je een tijdelijk contract tussentijds opzeggen. Je verhuurder mag dat andersom juist niet doen.
Waar moet ik naartoe als ik het niet eens ben met de beëindiging?
Bij een geschil over het einde van je huur, of over een gedwongen ontruiming, ben je aangewezen op de kantonrechter. De Huurcommissie is hiervoor niet bevoegd.
Relevante wetsartikelen
- Artikel 7:271 BW
- Artikel 7:228 BW
- Wet vaste huurcontracten (in werking sinds 1 juli 2024)
Gerelateerde onderwerpen op Claim.Cafe
- Aanzegging huurcontract: wat zijn je rechten als verhuurder te laat is?
- Huurborg terugvragen: wat zegt de wet over de termijn?
- Vast huurcontract vanaf 2024: wat betekent dit voor jou als huurder?
Heb jij een specifieke situatie? Stel je vraag gratis op Claim.Cafe en krijg antwoord van een echte jurist.