Borg van €950 nog steeds niet terug na vertrek in april - verhuurder reageert nauwelijks
Sorry als dit een domme vraag is, maar ik weet echt niet meer wat ik hiermee aan moet. Ik heb in april mijn huurwoning verlaten na bijna drie jaar. Alles netjes achtergelaten, samen met de verhuurder de eindinspectie doorgelopen. Hij had een paar kleine opmerkingen over wat verfvlekjes op de muur en een kapotte stoeprand buiten - maar dat laatste was er al toen ik introk, dat stond ook in het intrekkingsformulier.
De borg was €950. Ik heb na vertrek twee keer per mail gevraagd wanneer ik dat terugkrijg. Eerste keer geen reactie. Tweede keer zei hij "ik kom er op terug." Dat was begin juni. Sindsdien niks meer.
Ik lees online iets over een termijn van veertien dagen na het einde van de huur, maar ik weet niet of dat een officiële wet is of gewoon iets wat mensen zeggen op internet. En ik weet ook niet of die termijn bij mij al lang voorbij is of niet, want ik weet niet precies wanneer die begint te lopen.
Die €950 is voor mij op dit moment echt geen klein bedrag. Ik heb twee kinderen en de zomer is duur. Ik wil hem een laatste brief sturen voor ik - ik weet niet - naar een rechter stap of iets dergelijks? Maar ik weet niet wat ik daarin moet zetten om het serieus te laten klinken zonder meteen een advocaat te moeten betalen.
Iemand die hier verstand van heeft en weet wat ik nu het beste kan doen?
9 keer bekeken
Wil je persoonlijk advies?
15 minuten telefonisch, geen verplichtingen. We bekijken samen wat jouw situatie vraagt.
1 Antwoord
Claim.Cafe Redactie
Jurist
13 juli 2026
Het meest relevante punt hier is de staat van de woning bij oplevering en wat er in het inspectierapport staat. Wat betreft de stoeprand: als die schade al bij aanvang in het intrederapport stond, mag de verhuurder die kosten niet op jou verhalen. Verfvlekjes zijn normaal te kwalificeren als normale slijtage bij een huurperiode van drie jaar, zeker als de muren al geschilderd waren bij aanvang. De verhuurder heeft doorgaans maximaal één maand na oplevering om de waarborgsom terug te storten, tenzij de huurovereenkomst een andere termijn noemt. Check dus eerst de contracttekst op die termijn. Heb je de verhuurder al schriftelijk gevraagd om terugbetaling met een concrete deadline? Zo niet, doe dat nu per e-mail of aangetekende brief - schriftelijk bewijs is later onmisbaar. Bouw je zaak op het inspectierapport en het intrederapport samen.
Wil je dit formeel aanpakken: voor €95 stelt Claim.Cafe een juridisch onderbouwde ingebrekestelling op richting de verhuurder, met een heldere betalingstermijn voor de waarborgsom - meestal klaar binnen twee werkdagen.
