Tijdelijk contract eindigt augustus - verhuurder zegt dat ik weg moet maar ik dacht dat er regels voor waren?

Question

Sorry als dit een beetje naïef klinkt, maar ik snap niet helemaal hoe dit werkt. Mijn huurcontract is een tijdelijk contract voor twee jaar geweest, loopt af op 31 augustus 2026. Verhuurder heeft me vorige week een appje gestuurd dat hij het niet verlengt en dat ik voor 1 september weg moet zijn. Huur is 1.250 euro per maand, appartement in Utrecht.

Ik heb daarna wat gegoogeld en kwam iets tegen over tijdelijke contracten die automatisch overgaan naar onbepaalde tijd als de verhuurder niks zegt? Maar hij heeft dus wel iets gezegd, zij het via WhatsApp en vrij laat. Is een appje überhaupt geldig als opzegging?

Het contract zelf is een zogenaamd "naar zijn aard van korte duur"-contract, althans dat staat er letterlijk in. Ik weet niet of dat uitmaakt. Wat ik ook niet snap: hij heeft me nooit formeel iets op papier gestuurd. Geen brief, geen aangetekende mail, niks.

Ik werk als ZZP'er en een nieuw appartement vinden in Utrecht binnen zes weken is gewoon niet realistisch. Huurprijzen zijn absurd en ik heb al drie keer een inkomenscheck gefaald omdat verhuurders een jaarcontract willen zien.

Iemand die weet of ik hier iets mee kan, of dat ik inderdaad gewoon op 31 augustus m'n spullen moet pakken?

Claim.Cafe Redactie · Answer

Een WhatsApp-bericht is geen geldige opzegging - dat is het eerste wat telt hier.

Opzegging door een verhuurder moet namelijk per exploot (deurwaarder) of aangetekende brief, en een appje voldoet daar simpelweg niet aan. Daar komt nog bij dat bij een tijdelijk contract voor twee jaar of korter de verhuurder jou schriftelijk moet informeren over de einddatum, en dat niet eerder dan drie maanden maar uiterlijk een maand voor het aflopen van de bepaalde tijd. Heeft hij dat niet of te laat gedaan, dan heb je extra argumenten in handen.

Bovendien geldt: de opzegging door de verhuurder moet op straffe van nietigheid de gronden vermelden die tot de opzegging hebben geleid. Een appje met "ik verleng niet" bevat doorgaans geen juridische grond. Een opzegging door de verhuurder op andere dan de wettelijk toegestane gronden is nietig.

Mocht je willen dat iemand dit voor je oppakt: Claim.Cafe stelt een gemotiveerd bezwaarschrift op tegen de opzegging - met de juridische gronden om de huurbeëindiging aan te vechten - voor €125, inclusief het versturen namens jou aan de verhuurder, zodat de correspondentie via ons loopt en niet via jouw brievenbus.

Wat je nu concreet moet doen: reageer schriftelijk naar je verhuurder dat je de opzegging niet accepteert, omdat die niet aan de wettelijke vereisten voldoet. Doe dat snel, want je contract loopt af op 31 augustus 2026.

Tijdelijk contract eindigt augustus - verhuurder zegt dat ik weg moet maar ik dacht dat er regels voor waren?

Wil je persoonlijk advies?

1 Antwoord