Waarborgsom van twee maanden huur gevraagd - was dit vroeger niet verboden?
Vroeger, toen ik nog in Polen werkte en collega's over Nederland hoorde spreken, werd er altijd gezegd dat de Nederlandse huurwetgeving streng en eerlijk was. In mijn tijd in Warschau konden verhuurders ook niet zomaar alles eisen.
Nu huur ik sinds maart dit jaar een appartement in Almere voor 1.050 euro per maand, en de verhuurder heeft bij aanvang een waarborgsom van 2.100 euro gevraagd - precies twee maanden huur. Ik heb dit destijds betaald omdat ik de woning nodig had, maar nu lees ik ergens dat dit niet meer is toegestaan. Sinds januari 2024 schijnt er een wetswijziging te zijn die de maximale borg beperkt tot één maand kale huur.
Als dit inderdaad zo is, kan ik dan het teveel betaalde bedrag - dus 1.050 euro - terugvragen van mijn verhuurder? Mijn huurcontract loopt nog door tot augustus 2027, ik wil de relatie niet onnodig beschadigen, maar dit is wel een aanzienlijk bedrag.
0 keer bekeken
Wil je persoonlijk advies?
15 minuten telefonisch, geen verplichtingen. We bekijken samen wat jouw situatie vraagt.
1 Antwoord
Claim.Cafe Redactie
Jurist
16 juli 2026
De waarborgsom van 2.100 euro is precies tweemaal de kale huurprijs van 1.050 euro - en dat is precies het wettelijke maximum. Op grond van artikel 7:261b lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is het verhuurders verboden een waarborgsom te vragen die hoger is dan tweemaal de kale huurprijs. Jouw verhuurder zit dus aan de grens, maar niet erover.
Het detail dat er nog toe kan doen: staat in jouw huurcontract vermeld binnen welke termijn de verhuurder de borg na afloop van de huur terugbetaalt, en hoe eventuele inhoudingen worden berekend? De wet verplicht de verhuurder niet alleen de hoogte te vermelden, maar ook duidelijk aan te geven hoe en binnen welke termijn de waarborgsom na het einde van de huurovereenkomst wordt terugbetaald en hoe eventuele inhoudingen worden berekend. Ontbreekt die informatie, dan heb je een extra argument als de verhuurder later moeilijk doet over terugbetaling.
Wil je nu alvast een formele ingebrekestelling klaarliggen hebben voor het moment dat je vertrekt? Voor een vaste €95 stelt Claim.Cafe die brief op, verstuurt hem namens jou aan de verhuurder en vangt de reactie van de tegenpartij af.
