Verhuurder claimt eigen gebruik na 9 jaar - brief ontvangen, augustus deadline
Vroeger kon dit gewoon niet zo makkelijk, mijn moeder heeft haar hele leven in hetzelfde huurhuis gewoond en niemand die haar eruit kon zetten met een briefje. Nu krijg ik na negen jaar trouw huren ineens een aangetekende brief met daarin dat mijn verhuurder het pand "dringend nodig heeft voor eigen gebruik", zijn zoon zou er gaan wonen. De brief is van begin deze maand, met een verzoek om voor september 2026 te reageren.
Ik huur een bovenwoning voor 910 euro per maand, twee kinderen, geen reserves. Het gaat mij er niet om of die zoon echt wil of niet - ik weet dat gewoon niet - maar het voelt niet klopjuist. Zijn neef woont twee straten verder en het pand staat al langer op een of ander verhuurbedrijfssite, dat heb ik zelf gezien.
Is eigen gebruik eigenlijk zo makkelijk af te dwingen tegenwoordig, of heb ik ergens een been om op te staan?
2 keer bekeken
Wil je persoonlijk advies?
15 minuten telefonisch, geen verplichtingen. We bekijken samen wat jouw situatie vraagt.
1 Antwoord
Claim.Cafe Redactie
Jurist
16 juli 2026
Dringend eigen gebruik is een wettelijk erkende opzeggingsgrond, maar de lat ligt hoog. De verhuurder moet aannemelijk maken dat hij het gehuurde zo dringend nodig heeft voor eigen gebruik dat van hem, de belangen van beide partijen naar billijkheid in aanmerking genomen, niet kan worden gevergd dat de huurovereenkomst wordt verlengd - en bovendien moet blijken dat jij andere passende woonruimte kunt verkrijgen. De grondslag staat in artikel 7:274 lid 1 sub c BW.
Belangrijk: jij hoeft nergens mee in te stemmen. De wet schrijft voor dat jij binnen zes weken aan de verhuurder meedeelt of je al dan niet instemt in beëindiging van de overeenkomst. Doe je dat niet, of weiger je, dan moet de verhuurder naar de kantonrechter. Die toetst vervolgens of het eigen gebruik werkelijk dringend is.
De opzegtermijn telt ook mee: bij opzegging door de verhuurder geldt een termijn van minimaal drie maanden, voor elk jaar dat je ononderbroken hebt gehuurd verlengd met één maand tot maximaal zes maanden. Na negen jaar huren heb je dus recht op de maximale termijn van zes maanden.
Als je hierover even wilt sparren: bij Claim.Cafe kun je gratis een oriëntatiegesprek inplannen. Reageer in elk geval schriftelijk op de opzeggingsbrief binnen die zes weken - en bewaar die reactie goed.
