Hoe lang mag een verhuurder de borg inhouden na vertrek?

Je verhuurder moet de borg binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen. Wil hij kosten verrekenen? Dan krijg je het restant binnen 30 dagen na het einde van de huur, samen met een specificatie. Deze termijnen zijn wettelijk verplicht en gelden ongeacht wat er in je huurcontract staat.

Laatst gecontroleerd: juli 2026. Juridische informatie kan veranderen — controleer altijd de actuele wetgeving op wetten.nl.

Wat zegt de wet?

Sinds 1 juli 2023 is er een harde wettelijke termijn voor de teruggave van je borg. De verhuurder moet de waarborgsom binnen 14 dagen na het einde van de huur aan de huurder terugbetalen. Dit staat vastgelegd via een wijziging van het Burgerlijk Wetboek, in samenhang met de Wet goed verhuurderschap. Deze wet voegde artikel 7:261b BW toe aan het Burgerlijk Wetboek (controleer dit artikel op wetten.nl voor de meest actuele versie).

Wil je verhuurder eerst kosten verrekenen, bijvoorbeeld voor schade of achterstallige huur? Dan geldt een iets langere termijn. Bij verrekening met de waarborgsom krijg je het resterende bedrag binnen 30 dagen na beëindiging van de huur terug. De verhuurder is verplicht je als huurder schriftelijk te informeren over een verrekening op de waarborgsom, en moet je hiervoor een volledige kostenspecificatie sturen. Zonder die schriftelijke onderbouwing mag je verhuurder dus niet zomaar een bedrag inhouden.

Belangrijk om te weten: de verhuurder hoeft geen rente over de waarborgsom te betalen gedurende de huurperiode zelf. Maar als hij de borg te laat terugbetaalt, ná het verstrijken van de wettelijke termijn, kan hij wél wettelijke rente verschuldigd raken. Dit volgt uit artikel 6:119 van het Burgerlijk Wetboek (controleer dit artikel op wetten.nl voor de meest actuele versie), dat regelt dat een schuldenaar die te laat betaalt, rente moet vergoeden vanaf het moment dat hij in verzuim is.

Ook de hoogte van de borg is aan banden gelegd. De waarborgsom mag vanaf 1 juli 2023 maximaal twee maanden kale huur zijn. Voor contracten afgesloten vóór 1 juli 2023 mag dit maximaal drie maanden kale huur zijn. En wat mag je verhuurder precies verrekenen? Alleen bepaalde kosten, andere kosten zoals administratiekosten mogen niet verrekend worden met de waarborgsom.

Deze termijnen zijn dwingend recht. Dat betekent: staat er in je huurcontract een andere, langere termijn, bijvoorbeeld "één maand" of "vier weken"? Dan telt die afspraak niet. De wet gaat vóór het contract. Een contractbeding dat een langere termijn toestaat dan de wet, is nietig. Je hoeft dus nooit langer te wachten dan de wettelijke 14 of 30 dagen, ook al staat er iets anders in je huurovereenkomst.

Wanneer geldt dit voor jou?

Deze regels gelden voor huurders van woonruimte in Nederland, voor huurcontracten die op of na 1 juli 2023 zijn afgesloten én, wat de terugbetalingstermijn betreft, ook voor lopende contracten van daarvoor. De teller van 14 (of 30) dagen begint te lopen op het moment dat de huurovereenkomst officieel eindigt. Dat is meestal de dag waarop je de sleutels inlevert en de woning oplevert, niet de dag waarop je opzegt.

Een paar praktijkvoorbeelden maken dit concreet:

Stel je levert de woning op 1 augustus op, netjes en zonder schade. Dan moet de borg uiterlijk op 15 augustus op je rekening staan. Is er niets mis met de woning en houdt je verhuurder de borg toch langer vast zonder uitleg? Dan overtreedt hij de wet.

Stel je verhuurder ontdekt een kras in de vloer en wil daarvoor kosten verrekenen. Dan moet hij je eerst schriftelijk informeren, met een kostenspecificatie, en heeft hij tot 30 dagen na het einde van de huur de tijd om het restant over te maken. Hij mag niet zomaar zwijgen en de borg maandenlang aanhouden "omdat er nog naar gekeken moet worden".

Let op: gewone slijtage mag nooit worden verrekend. Dit geldt niet voor gewone slijtage en schade als gevolg van slecht onderhoud waarin de verhuurder zelf nalatig is geweest. Een oude, versleten vloerbedekking na jaren wonen is normale slijtage, geen schade waarvoor je moet betalen.

Is de huur beëindigd met wederzijds goedvinden, door opzegging, of via de rechter? In alle gevallen geldt dezelfde teruggavetermijn vanaf het moment dat de huur daadwerkelijk eindigt en de woning is opgeleverd.

Stappenplan — wat kun je nu doen?

1. Noteer de exacte einddatum van je huur en de datum van oplevering. Dit is je startpunt voor de termijn van 14 of 30 dagen.
2. Zorg voor een opleveringsrapport bij het inleveren van de sleutels, met datum, naam en handtekening van beide partijen.
3. Wacht de wettelijke termijn af. Reken 14 dagen na einde huur, of 30 dagen als je verhuurder kosten wil verrekenen.
4. Is de termijn verstreken zonder betaling of zonder schriftelijke specificatie? Stuur een schriftelijke aanmaning waarin je de borg terugvraagt en een redelijke betaaltermijn stelt, bijvoorbeeld 14 dagen.
5. Bewaar alle bewijs: het huurcontract, betaalbewijs van de borg, opleveringsrapport en je aanmaning.
6. Betaalt je verhuurder nog steeds niet? Stap dan naar de kantonrechter met een vordering tot terugbetaling, eventueel vermeerderd met wettelijke rente vanaf het moment van verzuim.
7. Overweeg ook een melding bij je gemeente als je vermoedt dat de verhuurder zich structureel niet aan de regels van goed verhuurderschap houdt.

Veelgemaakte fouten

• Denken dat de termijn in je huurcontract leidend is. De wettelijke termijn van 14 of 30 dagen gaat altijd vóór een afwijkend contractbeding.
• Naar de Huurcommissie stappen voor je borg. De Huurcommissie gaat over huurprijs, servicekosten en onderhoudsgebreken, niet over een geldvordering zoals de borg. Daarvoor ga je naar de kantonrechter.
• Geen opleveringsrapport maken of niet aanwezig zijn bij de oplevering, waardoor je later niet kunt bewijzen in welke staat je de woning achterliet.
• Te lang wachten met actie ondernemen uit angst voor een conflict, terwijl je na het verstrijken van de termijn al recht hebt op wettelijke rente.
• Akkoord gaan met verrekening zonder schriftelijke specificatie te eisen. Zonder die onderbouwing hoef je niet te accepteren dat er kosten worden afgetrokken.

Veelgestelde vragen

Relevante wetsartikelen

• Artikel 7:261b, Burgerlijk Wetboek
• Artikel 6:119, Burgerlijk Wetboek
• Wet goed verhuurderschap

Gerelateerde onderwerpen op Claim.Cafe

• Wat mag mijn verhuurder verrekenen met de waarborgsom?
• Hoe hoog mag de waarborgsom bij een huurwoning zijn?
• Wat kun je doen bij een huurgeschil met je verhuurder?

Heb jij een specifieke situatie? Stel je vraag gratis op Claim.Cafe en krijg antwoord van een echte jurist.