Borg niet terug na twee maanden? Dit zijn je rechten en opties
De wet zegt dat je verhuurder de borg binnen 14 dagen na het einde van de huur moet terugbetalen. Ben je al twee maanden verder en heb je nog niets gezien? Dan is je verhuurder veel te laat en kun je wettelijke rente eisen en naar de kantonrechter stappen.
Borg niet terug na twee maanden — termijnen en je opties
De wet zegt dat je verhuurder de borg binnen 14 dagen na het einde van de huur moet terugbetalen. Ben je al twee maanden verder en heb je nog niets gezien? Dan is je verhuurder veel te laat en kun je wettelijke rente eisen en naar de kantonrechter stappen.
Laatst gecontroleerd: juli 2026. Juridische informatie kan veranderen — controleer altijd de actuele wetgeving op wetten.nl.
Wat zegt de wet?
De waarborgsom, ook wel borg genoemd, is geregeld in het Burgerlijk Wetboek. Artikel 7:261b BW bepaalt hoe hoog de borg mag zijn en de wijze waarop en de termijnen waarbinnen bij beëindiging van de huurovereenkomst de vordering van de huurder op de verhuurder ten aanzien van de waarborgsom wordt vastgesteld. Dit is geen vrijblijvend advies aan verhuurders. Het is dwingend recht. Dat betekent dat een verhuurder hier niet zomaar van mag afwijken in het huurcontract, ook al staat er iets anders in.
Hoeveel borg mag worden gevraagd, hangt af van wanneer je je contract hebt getekend. De waarborgsom mag vanaf 1 juli 2023 maximaal twee maanden kale huur zijn. Voor contracten afgesloten vóór 1 juli 2023 mag dit maximaal drie maanden kale huur zijn. Vraagt jouw verhuurder meer? Dan mag je dat teveel betaalde bedrag terugvorderen.
De kern van dit artikel gaat over de terugbetaaltermijn. Die termijn is helder: de verhuurder moet de waarborgsom binnen 14 dagen na het einde van de huur aan u terugbetalen. Rente hoeft je verhuurder normaal gesproken niet te betalen: hij hoeft geen rente over de waarborgsom aan u te betalen, tenzij hij te laat is met terugbetalen. Wordt er iets verrekend met je borg, bijvoorbeeld voor schade? Dan geldt een iets ruimere termijn: bij verrekening met de waarborgsom krijgt u het resterende bedrag binnen 30 dagen na beëindiging van de huur terug. Ook moet je verhuurder dit netjes onderbouwen: de verhuurder is verplicht u als huurder schriftelijk te informeren over een verrekening op de waarborgsom, en moet hij u een volledige kostenspecificatie sturen.
Zit je al ver over die 14 of 30 dagen? Dan is je verhuurder in verzuim. Dat betekent dat je wettelijke rente kunt eisen op grond van artikel 6:119 BW. Rechters kennen die rente in de praktijk ook toe wanneer een verhuurder de borg niet op tijd terugbetaalt, gerekend vanaf het moment dat hij in gebreke is.
Wanneer geldt dit voor jou?
Deze regels gelden voor iedereen die een woning huurt en een waarborgsom heeft betaald bij een verhuurder. Het maakt niet uit of je huurt van een particuliere verhuurder, een vastgoedbedrijf of een verhuurbemiddelaar. Zolang het om huur van woonruimte gaat, is de wettelijke termijn van 14 dagen van toepassing.
Een paar concrete situaties waarin dit voor jou speelt:
Je bent twee maanden geleden verhuisd en je borg is nog steeds niet op je rekening gestort. De 14 dagen zijn dan al ruim zes weken geleden verstreken. Je verhuurder is dus in verzuim en je kunt actie ondernemen.
Misschien zegt je verhuurder dat hij eerst moet controleren of alles in orde is, of dat hij wacht op een eindafrekening van de gemeente of energiemaatschappij. Dat is geen geldige reden om de wettelijke termijn te negeren. De wet geeft geen ruimte voor "we wachten nog even" zonder onderbouwing.
Staat er in je huurcontract dat de verhuurder een maand of zelfs langer de tijd heeft om de borg terug te betalen? Dat contractbeding is in strijd met de dwingende wettelijke regeling en dus nietig. Je kunt je gewoon beroepen op de wettelijke termijn van 14 dagen, ongeacht wat er in je contract staat.
Heeft je verhuurder een deel van de borg ingehouden zonder uitleg, of voor kosten die niets met schade of achterstallige huur te maken hebben? Ook dan overtreedt hij de regels. Alleen kosten die rechtstreeks samenhangen met het huurcontract, zoals onbetaalde huur of aantoonbare schade, mogen verrekend worden.
Stappenplan — wat kun je nu doen?
- Reken eerst na hoeveel dagen er zijn verstreken sinds het einde van je huurcontract. Na 14 dagen zonder terugbetaling of onderbouwde verrekening is je verhuurder te laat.
- Stuur je verhuurder een duidelijke, schriftelijke herinnering waarin je de borg terugvraagt en een concrete betaaltermijn stelt, bijvoorbeeld 7 dagen. Bewaar altijd een kopie.
- Krijg je geen reactie? Verstuur dan een aangetekende brief, zodat je kunt bewijzen dat je verhuurder de brief heeft ontvangen.
- Vermeld in je brief dat je wettelijke rente vordert vanaf het moment dat je verhuurder in verzuim is, dus vanaf het verstrijken van de 14 dagen.
- Blijft betaling uit? Overweeg gratis advies bij het Juridisch Loket over jouw specifieke situatie en de vervolgstappen.
- Lever je zaak, als de verhuurder blijft weigeren, voor bij de kantonrechter. Dit is de instantie die bevoegd is over geldvorderingen zoals de terugbetaling van je borg.
- Bewaar al je bewijs: het huurcontract, betaalbewijs van de borg, opleveringsrapport en alle correspondentie met je verhuurder.
Veelgemaakte fouten
- Denken dat de termijn in je huurcontract leidend is. De wettelijke termijn van 14 dagen gaat altijd voor, ook als je contract iets anders zegt.
- Naar de Huurcommissie stappen voor je borg. De Huurcommissie behandelt huurprijs, servicekosten en onderhoudsgebreken, maar niet een geldvordering zoals de teruggave van je borg. Daarvoor moet je naar de kantonrechter.
- Verwachten dat de gemeente kan ingrijpen als je verhuurder de borg niet terugbetaalt. Het is niet mogelijk voor het college om te handhaven op het niet terugbetalen van de waarborgsom aan de voormalige huurder; dit betreft een privaatrechtelijke aangelegenheid. Je zult dus zelf naar de rechter moeten.
- Te lang wachten met actie ondernemen uit angst voor conflict. Hoe langer je wacht, hoe lastiger het bewijs soms wordt en hoe meer rente je eigenlijk al had kunnen opbouwen.
- Geen bewijs bewaren van de oplevering. Zonder een goed opleverrapport is het lastiger om een onterechte inhouding te weerleggen.
Veelgestelde vragen
Hoe lang mag mijn verhuurder wachten met het terugbetalen van de borg?
Wettelijk gezien maximaal 14 dagen na het einde van de huur. Wordt er iets verrekend, dan geldt een termijn van 30 dagen voor het resterende bedrag.
Kan ik rente eisen als mijn borg te laat is?
Ja. Zodra je verhuurder de wettelijke termijn overschrijdt, is hij in verzuim. Vanaf dat moment kun je wettelijke rente vorderen op grond van artikel 6:119 BW.
Kan ik naar de Huurcommissie voor mijn borg?
Nee. De Huurcommissie behandelt zaken over huurprijs, huurverhoging, servicekosten en onderhoudsgebreken. Voor het terugvorderen van je borg moet je naar de kantonrechter.
Wat als in mijn huurcontract een langere terugbetaaltermijn staat?
Dat beding is nietig, omdat de wettelijke termijn van 14 dagen dwingend recht is. Je kunt je dus altijd op de wettelijke termijn beroepen, ongeacht wat je contract zegt.
Kan de gemeente helpen als mijn borg niet wordt terugbetaald?
De gemeente kan niet handhaven op het simpelweg niet terugbetalen van de borg, omdat dit een privaatrechtelijke kwestie is tussen jou en je verhuurder. Je zult hiervoor zelf een procedure bij de kantonrechter moeten starten.
Relevante wetsartikelen
Artikel 7:261b BW (controleer dit artikel op wetten.nl voor de meest actuele versie)
Artikel 6:119 BW (controleer dit artikel op wetten.nl voor de meest actuele versie)
Gerelateerde onderwerpen op Claim.Cafe
Waarborgsom terugvragen: voorbeeldbrief en stappenplan
Verrekening waarborgsom met schade: wat mag wel en niet?
Naar de kantonrechter voor een geldvordering: zo werkt het
Heb jij een specifieke situatie? Stel je vraag gratis op Claim.Cafe en krijg antwoord van een echte jurist.