Verhuurder reageert niet op je verzoek om de borg — volgende stap

Reageert je verhuurder niet op je verzoek om de borg terug te krijgen? Stuur eerst een aangetekende brief met een duidelijke termijn. Reageert hij dan nog niet, dan kun je met een gerechtelijke procedure bij de kantonrechter je geld alsnog afdwingen, inclusief wettelijke rente.

Laatst gecontroleerd: juli 2026. Juridische informatie kan veranderen — controleer altijd de actuele wetgeving op wetten.nl.

Wat zegt de wet?

Je verhuurder mag niet eindeloos wachten met het terugbetalen van je borg. De verhuurder moet de waarborgsom binnen 14 dagen na het einde van de huur aan je terugbetalen. Dit is een dwingende termijn. Dat betekent dat je verhuurder hier niet zomaar van mag afwijken, ook niet als er in je huurcontract een andere termijn staat. De wettelijke termijn van 14 dagen gaat vóór wat er in je contract staat.

Wil je verhuurder kosten verrekenen met de borg, bijvoorbeeld voor schade of achterstallige huur? Dan krijgt hij iets meer tijd. Bij verrekening met de waarborgsom krijg je het resterende bedrag binnen 30 dagen na beëindiging van de huur terug. Maar ook dan gelden strenge regels: de verhuurder is verplicht je schriftelijk te informeren over een verrekening op de waarborgsom en hiervoor moet hij je een volledige kostenspecificatie sturen. Zonder die specificatie mag hij niets inhouden.

Hoeveel borg mag je verhuurder eigenlijk vragen? De waarborgsom mag vanaf 1 juli 2023 maximaal twee maanden kale huur zijn. Voor contracten afgesloten vóór 1 juli 2023 mag dit maximaal drie maanden kale huur zijn. Betaalt hij niet binnen de wettelijke termijn terug? Dan ben je niet alleen de borg verschuldigd, maar meestal ook wettelijke rente over dat bedrag vanaf het moment dat hij in verzuim is. Rechters kennen deze rente op basis van artikel 6:119 BW regelmatig toe, zoals ook blijkt uit uitspraken van de kantonrechter over waarborgsomgeschillen.

Zie het Burgerlijk Wetboek Boek 7 voor de exacte bepaling over de waarborgsom bij huur van woonruimte, en artikel 6:119 BW voor de wettelijke rente (controleer dit artikel op wetten.nl voor de meest actuele versie).

Wanneer geldt dit voor jou?

Deze regels gelden voor je als je een woning huurt en je huurcontract is beëindigd. Zodra de huur stopt, begint de klok te lopen. Reageert je verhuurder daarna niet op je verzoek om de borg terug te krijgen, dan zit je in precies de situatie waarvoor dit artikel is geschreven.

Een paar voorbeelden waarin dit vaak misgaat. Je huurcontract eindigt op 1 mei. Je stuurt netjes een appje of mailtje met je rekeningnummer. Na drie weken heb je nog niets ontvangen en je verhuurder reageert niet meer op berichten. Of: je verhuurder laat via een tussenpersoon weten dat hij "er nog naar kijkt", maar er gebeurt niets. In beide gevallen is de wettelijke termijn van 14 dagen al ruim overschreden.

Ook als je verhuurder wél reageert, maar zegt dat hij kosten gaat verrekenen zonder een onderbouwing te sturen, geldt dezelfde bescherming. Hij mag namelijk alleen bepaalde kosten verrekenen, zoals achterstallige huur of daadwerkelijke schade die niet onder normale slijtage valt. Let op: dit geldt niet voor gewone slijtage en schade als gevolg van slecht onderhoud waarin hij zelf nalatig is geweest. Stuurt hij geen specificatie, dan mag hij dus niets inhouden.

Het maakt niet uit of je een kamer huurt, een studio of een eengezinswoning, en het maakt ook niet uit of je verhuurder een particulier is of een verhuurbedrijf. De 14 dagentermijn geldt voor alle huurovereenkomsten van woonruimte. Huur je bedrijfsruimte, dan gelden mogelijk andere afspraken, omdat daar minder dwingend recht geldt.

Belangrijk is ook: als je verhuurder helemaal niet reageert, ben je niet aangewezen op de Huurcommissie. Die instantie gaat over huurprijs, huurverhoging, servicekosten en onderhoudsgebreken, maar niet over het terugbetalen van je borg. Dit is een gewone geldvordering, en die hoort thuis bij de kantonrechter.

Stappenplan — wat kun je nu doen?

Controleer eerst zelf hoeveel dagen er zijn verstreken sinds het einde van je huurcontract. Is de termijn van 14 dagen (of 30 dagen bij verrekening) al voorbij, dan mag je direct actie ondernemen.
Stuur een schriftelijke herinnering waarin je de borg terugvraagt en een duidelijke, redelijke betaaltermijn stelt, bijvoorbeeld 7 dagen. Gebruik hiervoor eventueel de voorbeeldbrief van Het Juridisch Loket.
Krijg je geen reactie? Stuur dan de brief per aangetekende post. Zo kun je later bewijzen dat je verhuurder de brief heeft ontvangen.
Bewaar een kopie van al je communicatie: brieven, e-mails, WhatsApp-berichten en het bewijs van aangetekende verzending. Dit heb je nodig als bewijs bij een eventuele procedure.
Reageert je verhuurder nog steeds niet? Vraag dan advies aan je rechtsbijstandverzekeraar, of neem contact op met een jurist bij Het Juridisch Loket.
Start zo nodig een procedure bij de kantonrechter. Dit is een geldvordering, en de kantonrechter is hiervoor de bevoegde rechter, ook zonder verplichte advocaat.
Vraag in je procedure niet alleen de borg terug, maar ook de wettelijke rente vanaf het moment dat je verhuurder in verzuim raakte.

Veelgemaakte fouten

Denken dat je naar de Huurcommissie moet. Die instantie behandelt geen geschillen over de terugbetaling van de borg, alleen over huurprijs, servicekosten en gebreken.
Alleen appen of bellen, zonder iets op papier te zetten. Zonder schriftelijk bewijs sta je zwakker als je later naar de rechter moet.
Denken dat de termijn in je huurcontract leidend is. Staat er een langere termijn in je contract dan 14 dagen? Die afspraak is nietig; de wettelijke termijn geldt.
Te lang wachten met actie ondernemen uit angst voor een conflict. Hoe langer je wacht, hoe lastiger het kan worden om bewijs te verzamelen.
Vergeten om wettelijke rente te vorderen. Veel huurders vragen alleen de borg terug, terwijl ze ook recht kunnen hebben op rente over de te late betaling.

Veelgestelde vragen

Hoe lang mag mijn verhuurder wachten met het terugbetalen van de borg?

De verhuurder moet de waarborgsom binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen. Wil hij kosten verrekenen, dan geldt een termijn van 30 dagen, maar dan moet hij je wel eerst schriftelijk informeren met een kostenspecificatie.

Kan ik naar de Huurcommissie als mijn verhuurder de borg niet terugbetaalt?

Nee. De Huurcommissie gaat niet over de terugbetaling van de borg. Dit is een geldvordering en die hoort bij de kantonrechter. De gemeente kan wel optreden als je verhuurder structureel de regels van goed verhuurderschap overtreedt, maar niet specifiek om je geld terug te vorderen.

Kan ik ook rente eisen als de borg te laat wordt terugbetaald?

Ja, dat kan. Als je verhuurder na de wettelijke termijn nog niet heeft betaald, is hij vaak in verzuim en kun je wettelijke rente vorderen over het bedrag dat je nog tegoed hebt, naast de borg zelf.

Wat als mijn verhuurder een deel van de borg inhoudt zonder uitleg?

Dat mag niet zomaar. Je verhuurder is verplicht je schriftelijk te informeren over een verrekening en moet je een volledige kostenspecificatie sturen. Doet hij dat niet, dan kun je het volledige bedrag terugvragen.

Moet ik meteen naar de rechter als mijn verhuurder niet reageert?

Nee, begin altijd met een schriftelijke, bij voorkeur aangetekende, herinnering met een duidelijke betaaltermijn. Reageert je verhuurder dan nog steeds niet, dan is een procedure bij de kantonrechter de volgende logische stap.

Relevante wetsartikelen

Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 261b
Burgerlijk Wetboek Boek 6, artikel 119
Wet goed verhuurderschap, artikel 2

Gerelateerde onderwerpen op Claim.Cafe

Waarborgsom terugvragen na einde huurcontract
Verhuurder houdt te veel borg in wegens schade
Naar de kantonrechter stappen voor een geldvordering

Heb jij een specifieke situatie? Stel je vraag gratis op Claim.Cafe en krijg antwoord van een echte jurist.

Verhuurder reageert niet op je verzoek om de borg: dit kun je doen