Gemeente legt ons bedrijf dwangsom op wegens strijd met bestemmingsplan - bezwaar loont?
Op 3 februari ontving ik een brief van de gemeente met een vooraankondiging: onze bedrijfsactiviteiten zouden niet passen binnen het geldende bestemmingsplan. Concreet gaat het om een kleine expeditieruimte die we in 2023 in gebruik hebben genomen aan de achterzijde van ons pand. Op 17 maart volgde het formele besluit: last onder dwangsom van 4.500 euro per week, met een maximum van 45.000 euro, als wij de ruimte niet binnen twaalf weken aanpassen of ontruimen.
Ik begrijp dat argument niet goed. Bij de gemeente was indertijd mondeling besproken dat deze uitbreiding intern gebruik betrof en geen aparte vergunning vereiste. Dat gesprek vond plaats in september 2022. Niets op papier, dat geef ik toe, maar het heeft onze beslissing wel gestuurd.
Vorige week heb ik de bezwaartermijn nageteld. Die loopt tot medio augustus 2026. Ik ga dat bezwaar indienen, dat staat vast. Maar een aantal dingen is me onduidelijk.
Weegt een mondeling gesprek met een ambtenaar juridisch mee, of is dat kansloos? En als het bezwaar slaagt, wordt de dwangsomtermijn dan automatisch opgeschort of moet ik daar apart om vragen? Ik heb acht mensen in dienst. Als die dwangsom doorgaat terwijl dit bezwaar loopt, zit ik over vier maanden in de problemen.
13 keer bekeken
Wil je persoonlijk advies?
15 minuten telefonisch, geen verplichtingen. We bekijken samen wat jouw situatie vraagt.
1 Antwoord
Claim.Cafe Redactie
Jurist
14 augustus 2026
Het cruciale detail hier is of de begunstigingstermijn - de periode waarbinnen je de activiteit moet staken voordat de dwangsom gaat lopen - al is ingegaan of nog loopt. Dat bepaalt hoe urgent je volgende stap is.
Je hebt zes weken na de datum van het besluit om bezwaar in te dienen. Het formele besluit dateert van 17 maart, dus die termijn loopt tot eind april. Als die termijn al is verstreken zonder dat je bezwaar hebt gemaakt, is de situatie aanzienlijk lastiger en moet je snel actie ondernemen.
In het besluit is een begunstigingstermijn opgenomen waarbinnen je de last kunt uitvoeren zonder dat de dwangsom verbeurt. Controleer dus als eerste: wanneer loopt die termijn af, en heb je de expeditieruimte al gestaakt of niet?
De last onder dwangsom is gebaseerd op artikel 5:31d van de Algemene wet bestuursrecht en is een herstelsanctie - de gemeente wil dat je stopt, niet primair dat je betaalt. Dat geeft ook ruimte: als er een reële kans is op een omgevingsvergunning voor afwijking van het bestemmingsplan, of als de planregels voor meerdere uitleg vatbaar zijn, is dat een concrete bezwaargrond. Weet je niet welke stap het slimst is, dan is een gratis oriëntatiegesprek bij Claim.Cafe een goed startpunt. Houd in elk geval de bezwaartermijn scherp in de gaten - die is hard.
