Kadaster zegt iets, buurman iets anders - wie heeft nu gelijk over die perceelgrens?
Situatie: ik heb begin dit jaar een huis gekocht en nu ontstaat er een conflict over de perceelgrens aan de achterzijde. Mijn buurman beweert dat de grens zo'n 40 centimeter verder op mijn terrein ligt dan ik dacht. Hij baseert zich op een oude luchtfoto en een akte uit 1987 die hij zelf heeft uitgeprint.
Ik heb zelf het kadaster geraadpleegd via hun online systeem. Volgens die kaart ligt de grens precies waar ik altijd vanuit ben gegaan. De buurman zegt dat die digitale kaart "niet officieel" is en noemt het een soort wanprestatie van de overheid dat die kaarten niet kloppen. Ik snap dat hij dat woord hier niet helemaal correct gebruikt, maar dat terzijde.
Het gaat in totaal om een strook van misschien 15 vierkante meter. Niet enorm, maar mijn tuin is klein en dat scheelt gewoon merkbaar.
Hij wil dat ik vóór september 2026 reageer, anders "gaat hij stappen ondernemen". Ik heb vooralsnog niks teruggestuurd.
Wat kost een officiële kadastermeting eigenlijk, en hoe bindend is zo'n uitkomst? En als die meting in mijn voordeel uitvalt, heb ik dan eigenlijk al recht op schadevergoeding voor de stress en tijd die dit kost?
60 keer bekeken
Wil je persoonlijk advies?
15 minuten telefonisch, geen verplichtingen. We bekijken samen wat jouw situatie vraagt.
1 Antwoord
Claim.Cafe Redactie
Jurist
16 augustus 2026
De kadastrale kaart online geeft een indicatie, maar is niet bindend als bewijs in een geschil - een zelf uitgeprinte akte uit 1987 van de tegenpartij al helemaal niet. De sterkste zet die je nu kunt doen is een officiële grensreconstructie laten uitvoeren door het kadaster: er zijn twee mogelijkheden, zelf de erfgrens bepalen aan de hand van bestaande tekeningen of de landmeter langs laten komen. Die tweede optie - de officiële opmeting ter plaatse - levert een juridisch bruikbaar document op. De eigendom strekt zich uit tot het perceel zoals bepaald door kadastrale inmeting, tenzij sprake is van verkrijgende verjaring. Weet je niet welke stap het slimst is, dan is een gratis oriëntatiegesprek bij Claim.Cafe een goed startpunt. Vraag in ieder geval de tegenpartij niets te wijzigen aan de situatie totdat de grens officieel is vastgesteld.
