Burenruzie over schutting - eigendom onduidelijk, gemeente weet ook niet wat

De schutting tussen mijn achtertuin en die van de buurman staat al ruim veertig jaar op dezelfde plek, maar nu hij wil gaan verbouwen zegt hij ineens dat de erfgrens anders loopt dan wij altijd dachten. Hij heeft een bedrijf ingeschakeld dat metingen heeft verricht, en volgens die meting zou de schutting zo'n 34 centimeter op zijn grond staan. Dat verbaast mij, want bij de aankoop in 1989 stond de schutting er al en is er nooit iets over gezegd. Nu vraag ik mij af of er zoiets bestaat als verjaring - ik meen dat te hebben gelezen, iets van twintig jaar ongestoord gebruik geeft rechten, maar ik weet eerlijk gezegd niet zeker hoe dat precies werkt. Het kadaster heeft trouwens niet dezelfde meting als zijn bedrijf. In augustus 2026 wil hij beginnen met de verbouwing. Iemand die hier verstand van heeft?