Het meest bepalende gegeven hier is of Rick de woning al dan niet bewoont. Dat is hij niet - hij wil er wél in wonen maar zit er nog niet in. Dat maakt jullie positie sterker dan wanneer hij er al zou wonen en een beroep op zijn belang bij uitstel zou kunnen doen.
Het wettelijke uitgangspunt is helder: op grond van artikel 3:178 BW kan ieder van de deelgenoten te allen tijde verdeling van een gemeenschappelijk goed vorderen. Achter dit recht zit het beginsel dat "niemand genoodzaakt is in een onverdeelde boedel te blijven." Rick kan dat in principe niet blokkeren. Als een erfgenaam als enige in de woning wil verblijven, betekent dat in beginsel dat hij de andere erfgenamen zal moeten uitkopen als hij dat wil voortzetten. Dat kan Rick zelf niet, dus staat hij zwak.
Twijfel je over de aanpak? Claim.Cafe biedt een gratis oriëntatiegesprek om samen de haalbaarste route te bepalen.
Als jullie er onderling niet uitkomen, kun je de rechter vragen de verdeling vast te stellen op basis van artikel 3:185 BW. Een deelgenoot heeft de mogelijkheid te vorderen dat de rechter de verdeling vaststelt als de deelgenoten niet tot overeenstemming over de verdeling van een gemeenschapsgoed kunnen komen. De rechter kan Rick dan ook veroordelen mee te werken aan de verkoop, inclusief het verlenen van toegang voor bezichtigingen. Rechters hebben dat in vergelijkbare zaken ook opgelegd. De rechter kan een vordering tot verdeling overigens hooguit drie jaar uitstellen, en alleen als de belangen van de getroffen deelgenoot aanmerkelijk groter zijn dan de belangen die met de verdeling worden gediend - gezien Ricks schuldenpositie en zijn onvermogen uit te kopen, is zo'n uitstelverzoek weinig kansrijk.
Praktisch: stuur Rick eerst een schriftelijke ingebrekestelling met een redelijke termijn (twee tot vier weken) om alsnog akkoord te gaan. Reageert hij niet of blijft hij weigeren, dan is een bodemprocedure of kort geding de volgende stap. Let ook op de lopende kosten: noodzakelijke herstel- en onderhoudskosten ten behoeve van het behoud van de waarde van de woning komen op grond van artikel 3:172 BW voor rekening van alle erfgenamen gezamenlijk - Rick draagt dus mee, ook als hij niet wil.
