Mijn schutting staat al drie jaar op dezelfde plek, maar nu zegt mijn buurman opeens dat ik twintig centimeter op zijn grond sta. Hij heeft zelf iemand laten meten, en die meet inderdaad iets anders dan ik altijd aannam. Probleem is: mijn koopakte uit mei 2023 beschrijft een perceel van 312 m2, en als ik die twintig centimeter afgeef, kom ik op 307 m2 uit. Dat scheelt mij gewoon geld, zowel in waarde als in wat ik destijds heb betaald.
Ik heb de gemeente gevraagd om de officiële erfgrens. Die stuurde mij een kaart op basis van het kadaster, maar die kaart is vaag genoeg om voor meerdere uitleg vatbaar te zijn. Mijn buurman dreigt nu met een onrechtmatige daad als ik de schutting niet voor september 2026 verplaats.
Kan hij mij zomaar dwingen op basis van zijn eigen meting? En wie is er eigenlijk aansprakelijk als het kadastraal systeem zelf niet klopt - ben ik dan in staat van wanprestatie tegenover de verkoper, of de verkoper tegenover mij? Iemand die hier verstand van heeft?