WOZ-waarde woning 23% omhoog gegaan terwijl buurthuizen veel minder stegen

Het verschil tussen jouw stijging (23%) en wat vergelijkbare woningen in de straat lieten zien (11-14%) is concreet genoeg om bezwaar te onderbouwen. De bezwaartermijn is zes weken na dagtekening van de beschikking - die deadline is het eerste waar je op moet letten.

De kern van een WOZ-bezwaar draait altijd om de vergelijkingsobjecten. De bewijslast dat de vastgestelde WOZ-waarde niet te hoog is, rust in eerste instantie op de heffingsambtenaar. Jij hoeft dus niet te bewijzen dat de waarde te hoog is; de gemeente moet aannemelijk maken dat hij klopt.

Vraag bij je bezwaar direct het taxatieverslag op. Op grond van artikel 40 lid 2 Wet WOZ moet de gemeente je op verzoek een afschrift verstrekken van de gegevens die ten grondslag liggen aan de vastgestelde waarde, inclusief gegevens over de gebruikte vergelijkingsobjecten. Die informatie is van belang om de juistheid van de waardebeschikking te controleren en een bezwaarprocedure zinvol te benutten.

Let er bij die vergelijkingsobjecten op of het ook tussenwoningen uit een vergelijkbaar bouwjaar zijn, en of de gemeente voldoende heeft gekeken naar werkelijke verkoopprijzen rond 1 januari 2025. Vergelijkingsobjecten hoeven niet identiek te zijn aan jouw woning, maar ze moeten wel voldoende vergelijkbaar zijn - en de gemeente moet aantoonbaar rekening hebben gehouden met de onderlinge verschillen.

Als je hierover even wilt sparren: bij Claim.Cafe kun je gratis een oriëntatiegesprek inplannen. Een simpel bezwaar indienen kost je weinig, en de slagingskansen zijn reëel als de gemeente de waardestijging niet met goede vergelijkingsobjecten kan onderbouwen.