Wat hier juridisch speelt is duidelijk, maar één detail bepaalt hoe sterk jouw positie is: staat er iets in jouw huurcontract over toegang door de verhuurder? Sommige contracten bevatten een clausule die de verhuurder het recht geeft de woning te betreden voor inspectie, mits vooraf aangekondigd. Als zo'n clausule ontbreekt of niet is nageleefd, staat jij sterker. In het meest voorkomende geval - geen toestemming, geen aankondiging - is de situatie als volgt.
Het huisrecht is neergelegd in artikel 12 van de Grondwet, en dat geldt ook voor huurders. Binnentreden in een woning zonder toestemming van de bewoner is alleen geoorloofd in de gevallen die bij wet zijn bepaald. Een verhuurder hoort daar niet bij. Wat jouw verhuurder deed - zonder bericht, zonder bellen, gewoon naar binnen - is juridisch niet toegestaan. De kantonrechter heeft in vergelijkbare zaken geoordeeld dat dit eigenrichting is en dat de verhuurder de sleutel van de woning aan de huurder dient te overhandigen.
Zet dit nu concreet in gang: stuur de verhuurder vandaag nog een aangetekende brief of e-mail waarin je aangeeft wat er is gebeurd, dat je dit beschouwt als een schending van jouw huisrecht, en dat je eist dat alle extra sleutels worden ingeleverd of aantoonbaar onbruikbaar worden gemaakt. Geef een redelijke termijn, bijvoorbeeld zeven dagen. Documenteer het incident tegelijk zo goed mogelijk: noteer de datum en het tijdstip, en vraag je klant om een schriftelijke verklaring als getuige.
Als de verhuurder niet reageert of weigert, kun je via de kantonrechter een kort geding starten om afgifte van de sleutels af te dwingen. De kans dat zo'n vordering wordt toegewezen is, op basis van bestaande rechtspraak, reëel. Wil je weten welke aanpak het meeste kans maakt in jouw specifieke situatie? Claim.Cafe biedt een gratis oriëntatiegesprek om samen de haalbaarste route te bepalen.
