Ingebrekestelling voor je borg terugvragen
Je huur is voorbij, maar je waarborgsom is nog niet terug. Misschien hoor je helemaal niets van je verhuurder, of houdt hij een bedrag in zonder uitleg. Een ingebrekestelling zet je verhuurder formeel onder druk om alsnog te betalen, met een duidelijke laatste termijn.
Zo werkt het
- Jij vertelt je situatie
- Wij stellen het document op
- Wij versturen het namens jou
- De reactie komt bij ons binnen
Een gekwalificeerde jurist beoordeelt je situatie, stelt het document op én verstuurt het namens jou aan de tegenpartij. De reactie komt bij ons binnen — inbegrepen in de vaste prijs.
Wat je krijgt
Een jurist beoordeelt je zaak en stuurt een formele ingebrekestelling richting de verhuurder voor de waarborgsom, met een juridisch onderbouwde betalingstermijn.
Past dit bij jouw situatie?
Dit past bij je als…
Dit past bij jouw situatie als je een van deze punten herkent.
- Je huurovereenkomst is beëindigd en de wettelijke termijn van 14 of 30 dagen is verstreken.
- Je verhuurder reageert niet op jouw verzoeken om de borg terug te betalen.
- Je verhuurder houdt een bedrag in, maar geeft geen schriftelijke, gespecificeerde onderbouwing.
- Je wilt formeel druk zetten voordat je eventueel naar de rechter stapt.
Dit is niet de juiste stap als…
In een aantal situaties is deze route niet de juiste eerste stap.
- Je huurovereenkomst loopt nog en is nog niet beëindigd.
- Je verhuurder heeft al binnen de termijn een schriftelijke, gespecificeerde afrekening gestuurd.
- Het gaat om een inhoudelijk geschil over schade aan de woning dat eerst moet worden uitgezocht.
- Je hebt geen bewijs dat je een waarborgsom hebt betaald, zoals een betaalbewijs of huurcontract.
Juridische onderbouwing
Wettelijke grond
Je verhuurder moet de waarborgsom binnen 14 dagen na het einde van de huurovereenkomst terugbetalen. Verrekent hij kosten, dan geldt een termijn van 30 dagen en moet hij een schriftelijke, gespecificeerde opgave geven (art. 7:261b BW).
De hoogte van de waarborgsom is ook aan banden gelegd: bij huurovereenkomsten van na 1 juli 2023 mag deze niet meer dan twee maanden kale huur bedragen. Is jouw contract van vóór die datum, dan geldt een maximum van drie maanden kale huur (art. 7:261b BW).
Betaalt je verhuurder niet op tijd, dan schiet hij tekort in de nakoming van zijn verplichting en is hij aansprakelijk voor de schade die jij daardoor lijdt (art. 6:74 BW).
Zolang je verhuurder niet nakomt nadat je hem in gebreke hebt gesteld, is hij in verzuim (art. 6:81 BW). Een ingebrekestelling is de schriftelijke aanmaning waarin je hem een redelijke termijn geeft om alsnog te betalen (art. 6:82 BW).
Vanaf het moment van verzuim is je verhuurder bovendien wettelijke rente verschuldigd over het bedrag dat hij te laat betaalt (art. 6:119 BW).
Juridische grondslag
Veelgestelde vragen
Hoe hoog mag mijn waarborgsom zijn?
Voor huurovereenkomsten van na 1 juli 2023 mag de waarborgsom niet meer bedragen dan twee maanden kale huur (art. 7:261b BW). Heb je een huurcontract van vóór die datum, dan gold een maximum van drie maanden kale huur. Check dus eerst de datum van je contract voordat je concludeert dat je verhuurder te veel heeft gevraagd.
Wat gebeurt er als mijn verhuurder niet reageert op de ingebrekestelling?
Reageert je verhuurder niet binnen de gestelde redelijke termijn, dan treedt zijn verzuim in (art. 6:81 BW). Dat verzuim ontstaat doordat je hem met een ingebrekestelling een laatste termijn hebt gesteld (art. 6:82 BW). Vanaf dat moment is hij ook wettelijke rente verschuldigd over het bedrag dat hij te laat betaalt (art. 6:119 BW). Je kunt dan verdere stappen overwegen, bijvoorbeeld een procedure bij de rechter.
Kan ik rente vragen over mijn te laat terugbetaalde borg?
Ja. Zodra je verhuurder in verzuim is, is hij wettelijke rente verschuldigd over de periode dat hij te laat is met terugbetalen (art. 6:119 BW). Deze rente kun je meenemen in je vordering naast het bedrag van de waarborgsom zelf.
Wat moet er in een ingebrekestelling staan?
Een ingebrekestelling is een schriftelijke aanmaning waarin je jouw verhuurder een redelijke laatste termijn geeft om alsnog te betalen (art. 6:82 BW). Doet hij dat niet binnen die termijn, dan is hij in verzuim (art. 6:81 BW). Daarin benoem je ook het bedrag van de waarborgsom en de datum waarop de huur eindigde. De wettelijke termijn die je verhuurder had moeten aanhouden, hoort daar ook bij (art. 7:261b BW).
Mijn verhuurder trekt kosten af van mijn borg, mag dat?
Dat mag, maar alleen als hij binnen 30 dagen na het einde van de huur een schriftelijke, gespecificeerde opgave geeft van de kosten die hij verrekent (art. 7:261b BW). Ontbreekt die onderbouwing, dan schiet hij tekort in de nakoming van zijn verplichting (art. 6:74 BW). Daar kun je hem dan op aanspreken.