Ingebrekestelling borgteruggave: zet je verhuurder formeel aan tot betalen
Je huur is beëindigd, de sleutels zijn ingeleverd, maar je waarborgsom blijft uit. Vaak helpt een telefoontje of appje niet en verstrijkt de tijd zonder dat er iets gebeurt. Een formele ingebrekestelling zet druk op de zaak: het is de stap die nodig is voordat je verdere actie kunt ondernemen.
Wettelijke grond
Je verhuurder moet de waarborgsom binnen 14 dagen na het einde van de huurovereenkomst terugbetalen (art. 7:261b BW). Wil hij kosten verrekenen, dan krijgt hij daarvoor 30 dagen, maar dan moet hij je ook een schriftelijke, gespecificeerde opgave van die kosten geven (art. 7:261b BW). Let op de overgangsregel: het maximum van twee maanden kale huur voor de waarborgsom geldt voor huurovereenkomsten die zijn afgesloten ná 1 juli 2023; is jouw contract van vóór die datum, dan mocht de verhuurder tot drie maanden kale huur vragen. Blijft betaling uit nadat de termijn is verstreken, dan is dat een tekortkoming die de verhuurder verplicht je schade te vergoeden (art. 6:74 BW). Om je verhuurder juridisch 'in verzuim' te laten raken, is een schriftelijke ingebrekestelling met een redelijke termijn voor nakoming nodig (art. 6:81 en 6:82 BW) — dat is precies wat deze route regelt. Vanaf het moment van verzuim is bovendien wettelijke rente verschuldigd over het bedrag dat je nog tegoed hebt (art. 6:119 BW).
Termijn
De wet geeft je verhuurder 14 dagen na het einde van de huurovereenkomst om de waarborgsom terug te betalen; wil hij kosten verrekenen, dan loopt die termijn op tot 30 dagen, mits hij een schriftelijke en gespecificeerde opgave van de kosten geeft (art. 7:261b BW). Reageert hij niet binnen die termijn, dan kun je hem met een ingebrekestelling een aanvullende, redelijke termijn stellen om alsnog na te komen (art. 6:81 en 6:82 BW).
Wanneer dit wel voor jou is
Deze route is een logische eerste stap als de huur is geëindigd, je de woning hebt opgeleverd en de wettelijke termijn van 14 of 30 dagen (art. 7:261b BW) al is verstreken zonder dat je bericht of betaling hebt ontvangen. Ook als je verhuurder wel iets heeft laten weten maar geen gespecificeerde kostenopgave stuurt, is een formele aanmaning een geschikte manier om de zaak vlot te trekken.
Wanneer dit niet voor jou is
Is de huurovereenkomst nog niet beëindigd, dan is de waarborgsom nog niet opeisbaar en heeft een ingebrekestelling nu geen zin. Hetzelfde geldt als je verhuurder al binnen de termijn een gespecificeerde opgave van verrekende kosten heeft gestuurd en het geschil eigenlijk gaat over de hoogte of terechtheid van die kosten — dan speelt een inhoudelijk geschil over de opleveringsstaat, waarvoor andere stappen passender zijn dan alleen een betalingsaanmaning. Ook als de verhuurder al (gedeeltelijk) heeft terugbetaald en alleen nog een klein bedrag openstaat, weeg dan af of een formele aanmaning in verhouding staat tot wat er nog te vorderen valt.
Veelgestelde vragen
Hoeveel waarborgsom mag mijn verhuurder eigenlijk vragen?
Voor huurovereenkomsten van ná 1 juli 2023 geldt een maximum van twee maanden kale huur (art. 7:261b BW). Is je contract van vóór die datum, dan gold nog geen maximum van twee maanden en kon een waarborgsom van drie maanden kale huur zijn afgesproken.
Binnen welke termijn moet mijn verhuurder de borg terugbetalen?
Je verhuurder moet binnen 14 dagen na het einde van de huurovereenkomst terugbetalen; wil hij kosten verrekenen, dan heeft hij daarvoor 30 dagen en moet hij je een schriftelijke, gespecificeerde opgave van die kosten geven (art. 7:261b BW).
Wat doet een ingebrekestelling precies dat een appje of belletje niet doet?
Een ingebrekestelling is een schriftelijke aanmaning met een redelijke termijn voor nakoming, en die is nodig om je verhuurder juridisch in verzuim te laten raken (art. 6:81 en 6:82 BW). Pas vanaf dat verzuim ontstaan rechten zoals schadevergoeding en wettelijke rente.
Heb ik recht op rente over mijn te laat terugbetaalde borg?
Ja, zodra je verhuurder in verzuim is, is hij wettelijke rente verschuldigd over het bedrag dat hij nog aan je verschuldigd is (art. 6:119 BW).
Kan ik ook schade vorderen als mijn verhuurder de borg niet op tijd terugbetaalt?
Het uitblijven van tijdige terugbetaling is een tekortkoming die je verhuurder in beginsel verplicht de schade te vergoeden die je daardoor lijdt (art. 6:74 BW), naast de wettelijke rente.