Twee maanden geleden ben ik hier ingetrokken, huur is 1050 euro per maand. De verhuurder wou twee maanden borg en ik heb gewoon betaald want ik was blij met de woning en wou geen gedoe. Maar mijn zus zegt dat het wettelijk maar een maand mag zijn tegenwoordig. Klopt dat? want dan heb ik dus 1050 euro teveel betaald in september. Ik heb alles per bank gedaan dus bewijs heb ik wel. Alleen ik weet niet hoe ik dit aanpak, verhuurder is niet makkelijk en ik wil ook niet meteen ruzie want ik woon hier nog.
borg betaald van 2100 euro maar achteraf lijkt dat te veel - wat nu?
Wil je persoonlijk advies?
15 minuten telefonisch, geen verplichtingen. We bekijken samen wat jouw situatie vraagt.
1 Antwoord
Je zus heeft gelijk. Artikel 7:261b lid 2 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat een waarborgsom voor woonruimte niet hoger mag zijn dan twee maanden kale huur - maar met de inwerkingtreding van de Wet goed verhuurderschap per 1 juli 2023 is dat maximum teruggebracht naar één maand. Het wettelijk voorschrift luidt dat een verhuurder zich moet onthouden van het in rekening brengen van een waarborgsom die hoger is dan hetgeen is bepaald in artikel 261b, tweede lid van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Bij een huur van 1050 euro heb jij dus 1050 euro te veel betaald.
Omdat je alles per bank hebt gedaan, staat je bewijspositie sterk. De volgende stap is een schriftelijke sommatie aan de verhuurder: geef daarin duidelijk aan dat de tweede maand borg onverschuldigd is betaald en stel een concrete betalingstermijn van veertien dagen. Onverschuldigd betaald geld (artikel 6:203 BW) moet worden teruggestort - de verhuurder heeft hier juridisch geen been om op te staan.
Mocht je willen dat iemand dit overneemt: Claim.Cafe stelt een formele ingebrekestelling op richting de verhuurder voor de te veel betaalde 1050 euro, onderbouwd met de relevante wetsartikelen en een harde betalingstermijn - en verstuurt die brief ook namens jou, zodat alle correspondentie via ons loopt. Dat kost 95 euro, verzending inbegrepen.
Reageer de verhuurder niet binnen de gestelde termijn? Dan kun je naar de kantonrechter via een relatief goedkope procedure. De kans dat een rechter hier anders over oordeelt is klein, maar een garantie op de uitkomst geeft niemand je.