Tijdelijk huurcontract loopt af in september - verhuurder wil niet verlengen, wat nu?
Mijn verhuurder schreef me vorige week: "Wij bevestigen hierbij dat het tijdelijke huurcontract per 30 september 2026 van rechtswege eindigt en niet zal worden verlengd." Ik las dat drie keer over en dacht: kan dit zomaar?
Ik huur al twee jaar een appartement in Utrecht voor 1.150 euro per maand. Het contract liep eerst van oktober 2024 tot oktober 2025, en is daarna verlengd tot 30 september 2026. Nu wil de verhuurder er gewoon mee stoppen omdat hij het pand wil verkopen, zo heeft hij mondeling gezegd.
Wat ik niet snap: ik heb nergens getekend dat ik wist dat dit de laatste verlenging was. En ik lees online iets over de Wet doorstroming huurmarkt - dat tijdelijke contracten na twee verlengingen eigenlijk een vast contract worden? Of klopt dat niet?
Ik heb nu nog twee maanden om iets te regelen. Een andere woning vinden in Utrecht voor een normaal bedrag is momenteel bijna onmogelijk. Iemand hier die weet of ik juridisch iets kan doen, of dat ik gewoon mijn spullen moet pakken?
5 keer bekeken
Wil je persoonlijk advies?
15 minuten telefonisch, geen verplichtingen. We bekijken samen wat jouw situatie vraagt.
1 Antwoord
Claim.Cafe Redactie
Jurist
10 juli 2026
Jouw situatie is juridisch gezien interessanter dan de verhuurder suggereert. Het eerste contract liep van oktober 2024 tot oktober 2025 - dat is één jaar. Daarna is het verlengd tot 30 september 2026, wat de totale huurtijd op bijna twee jaar brengt. Volgens artikel 7:271 lid 1 BW geldt: als na afloop van een tijdelijk contract voor twee jaar of korter aansluitend opnieuw een huurovereenkomst met dezelfde huurder wordt gesloten, wordt die tweede overeenkomst automatisch aangemerkt als een verlenging voor onbepaalde tijd. Dat betekent dat jouw huurovereenkomst mogelijk al bij de verlenging naar onbepaalde tijd is omgezet, en de verhuurder dat recht om simpelweg te zeggen "het eindigt van rechtswege" simpelweg niet meer heeft.
Daarnaast geldt de Wet vaste huurcontracten sinds 1 juli 2024: nieuwe tijdelijke contracten zijn sindsdien in beginsel niet meer toegestaan. Jouw situatie valt in een overgangszone die nauwkeurige analyse vraagt - het precieze moment van verlenging en de exacte contracttekst zijn daarvoor bepalend.
Wat je nu concreet kunt doen: schrijf de verhuurder schriftelijk dat je de beëindiging betwist en dat je de huur na 30 september gewoon blijft betalen. Dat beperkt het risico op een ontruimingsprocedure op korte termijn. Bewaar alle correspondentie. Twijfel je over de aanpak? Claim.Cafe biedt een gratis oriëntatiegesprek om samen de haalbaarste route te bepalen - want of de verlenging inderdaad naar onbepaalde tijd is gegaan, hangt af van details die het verschil maken.
