Huurrecht
A
Anoniem
Gesteld op 21 juli 2026
Beantwoord 1 antwoord

servicekosten al jaren betaald maar nooit gezien waar het naartoe gaat

elke maand €185 aan servicekosten. al vier jaar. nooit één overzicht gezien.

verhuurder zegt dat het klopt. dat ie het bijhoudt. maar als ik ernaar vraag krijg ik een vaag mailtje terug of gewoon stilte. vorige keer duurde het zes weken voor hij reageerde en toen stond er alleen "wordt verrekend einde jaar". dat jaar is nu 2022. we zijn inmiddels 2026.

ik woon hier met mijn vrouw en twee kids. huis is van ons dus dit is een oude kwestie uit de tijd dat ik nog huurde - nee wacht. we huren nog een tweede adres voor mijn schoonmoeder. zij kan zelf niet zo goed dit soort dingen bijhouden dus dat loopt via mij.

die €185 per maand. voor schoonmaak trappenhuis. energie gemeenschappelijke ruimtes. onderhoud cv. dat zegt hij tenminste. maar het pand heeft vier appartementen. ik kan nergens terugvinden wat er werkelijk wordt uitgegeven. geen jaafopgave. geen bonnen. niks.

wettelijk moet hij toch een specificatie geven. ergens heb ik dat gelezen. er is ook iets van een termijn waarbinnen hij dat moet aanleveren als je erom vraagt. mijn schoonmoeder heeft in augustus een gesprek gepland met de verhuurder maar ik wil niet met lege handen aankomen.

iemand weet hoe dat zit. en wat je kan doen als hij blijft weigeren.

3 keer bekeken

Wil je persoonlijk advies?

15 minuten telefonisch, geen verplichtingen. We bekijken samen wat jouw situatie vraagt.

1 Antwoord

Claim.Cafe Redactie
Claim.Cafe Redactie
Jurist
27 juli 2026

Vier jaar lang €185 per maand betalen zonder ooit een gespecificeerd overzicht te hebben gezien: dat is geen kwestie van de verhuurder een gunst vragen, dat is een wettelijke verplichting die hij niet nakomt. Op grond van artikel 7:259 lid 2 BW is de verhuurder verplicht om elk jaar, uiterlijk zes maanden na het einde van het kalenderjaar, een naar de soort uitgesplitst overzicht van de in rekening gebrachte servicekosten te verstrekken, met vermelding van de wijze van berekening. Een vaag mailtje of stilte voldoet daar niet aan.

De eerste stap is de verhuurder schriftelijk en met een concrete deadline - veertien dagen is gebruikelijk - te sommeren die overzichten alsnog te leveren voor elk jaar dat nog openstaat. Zorg dat je die sommatie per e-mail of aangetekende post verstuurt, zodat je een bewijs van verzending hebt.

Let wel op de termijnen: een verzoek bij de huurcommissie of een vordering bij de kantonrechter kan worden ingesteld tot uiterlijk vierentwintig maanden nadat de wettelijke termijn voor het verstrekken van het overzicht door de verhuurder is verstreken. Dat betekent dat de jaren die te ver terug liggen mogelijk buiten die termijn vallen - dus wacht niet nog langer.

Wil je dit niet zelf uitzoeken: voor €75 stelt Claim.Cafe een formele sommatie op richting de verhuurder, gebaseerd op de wettelijke verplichting uit artikel 7:259 BW, en verstuurt die brief ook namens jou - zodat jij de tegenpartij zelf niet meer hoeft te benaderen en dat alles bij die prijs is inbegrepen. Wat er daarna eventueel nodig is - zoals een procedure bij de huurcommissie of kantonrechter - is maatwerk, maar een scherpe schriftelijke sommatie is in de praktijk vaak al genoeg om beweging te krijgen.