Waarborgsom van drie maanden huur gevraagd bij nieuw bedrijfspand - klopt dit juridisch?
Per september 2026 huur ik een nieuw kantoorpand voor mijn bedrijf. De verhuurder stuurt een conceptcontract op met daarin een waarborgsom van drie maanden huur. Dat is €7.500 in totaal.
Ik ben niet zeker of dit mag. Wat ik meen te begrijpen:
1. Voor woonruimte geldt een maximum van twee maanden kale huur als waarborgsom, ingevoerd ergens de afgelopen jaren. 2. Voor bedrijfsruimte zou dat anders liggen - maar ik weet niet precies hoe. 3. Als het maximum ook hier geldt, ben ik dus €2.500 te veel kwijt bij aanvang.
Wat me bezighoudt:
- Is dit wettelijk maximum ook van toepassing op zakelijke huurcontracten? - Maakt het uit of het gaat om een middenstandsbedrijfsruimte of kantoorruimte? - Kan ik dit bedrag terugvorderen als ik het al betaald heb?
Ik heb acht mensen in dienst en wil dit pand gewoon kunnen betrekken zonder gedoe. Maar ik ga ook niet klakkeloos akkoord met een bedrag dat misschien niet eens mag.
2 keer bekeken
Wil je persoonlijk advies?
15 minuten telefonisch, geen verplichtingen. We bekijken samen wat jouw situatie vraagt.
1 Antwoord
Claim.Cafe Redactie
Jurist
27 juli 2026
Je begrip klopt grotendeels. Voor woonruimte geldt inderdaad een wettelijk maximum van twee maanden kale huur als waarborgsom (ingevoerd per 1 juli 2023 via artikel 7:261b BW). Voor bedrijfsruimte - en een kantoorpand valt als zogeheten 7:230a-ruimte in die categorie - bestaat zo'n wettelijk maximum simpelweg niet. Partijen zijn in beginsel vrij om de hoogte van de waarborgsom contractueel overeen te komen. Drie maanden huur is in de praktijk zelfs een gangbare maatstaf bij dit type huurcontracten.
Dat betekent niet dat je niets kunt doen. De hoogte is nu nog een onderhandelingspunt - het contract is immers nog een concept. Je kunt de verhuurder vragen de waarborgsom te verlagen of te vervangen door een bankgarantie, wat voor jou als huurder financieel gunstiger kan zijn omdat het geld dan niet direct geblokkeerd staat. Controleer ook de terugbetalingsregels in het contract: wanneer krijg je de som terug, binnen welke termijn na einde huur, en onder welke voorwaarden mag de verhuurder er aanspraak op maken?
Claim.Cafe stelt een formele brief richting de verhuurder op met daarin een juridisch onderbouwd verzoek tot aanpassing van de waarborgsom of de terugbetalingsvoorwaarden, verstuurt die namens jou aan de verhuurder, en is dan zelf het contactadres voor de reactie - vaste prijs 95 euro, klaar binnen 2 werkdagen. Dat is zinvol als je de onderhandelingspositie wilt formaliseren voordat je tekent.
Wat je hoe dan ook niet moet doen: tekenen zonder de terugbetalingsclausule goed te lezen. Eenmaal ondertekend is de waarborgsom een contractuele verplichting waar je achteraf weinig meer aan kunt wijzigen.
