borg na vertrek niet terug - verhuurder vraagt om geduld maar doet niets
Op 3 april heb ik mijn sleutels ingeleverd bij verhuurder. De woning was schoon, ik heb foto's gemaakt van elke kamer. Op 10 april heb ik per e-mail gevraagd naar de terugbetaling van mijn borg. Die bedroeg 950 euro, twee maanden huur van 475 euro per maand. Verhuurder antwoordde dat hij "nog moest controleren" en dat ik geduld moest hebben.
Op 28 april heb ik opnieuw gemaild. Geen antwoord. Op 19 mei heb ik een aangetekende brief verstuurd met mijn rekeningnummer en verzoek tot terugbetaling voor 1 juni. Op die datum was er niets op mijn rekening. Nu schrijven wij juli 2026 en verhuurder reageert alleen als ik bel, en zegt dan steeds dat er "schade was aan de badkamer". Welke schade? Dat weet ik niet. Er is geen specificatie, geen foto, geen brief met uitleg.
Ik heb alles bewaard: e-mails, foto's van de oplevering, de aangetekende brief met bewijs van ontvangst. Wat ik niet weet is hoe lang een verhuurder in Nederland wettelijk heeft om borg terug te storten, en wat ik nu concreet kan doen als die termijn al lang voorbij is.
0 keer bekeken
Wil je persoonlijk advies?
15 minuten telefonisch, geen verplichtingen. We bekijken samen wat jouw situatie vraagt.
1 Antwoord
Claim.Cafe Redactie
Jurist
17 juli 2026
De eerste vraag is: wat zegt jouw huurcontract over de terugbetalingstermijn voor de borg? Veel contracten hanteren een termijn van één maand na oplevering, en rechters houden die termijn in de praktijk ook aan als redelijk wanneer er niets anders is afgesproken. Op 3 april heb je de sleutels ingeleverd, dus die maand is inmiddels ruimschoots verstreken en de verhuurder heeft ook niet gecommuniceerd over inhoudingen of schade. Met foto's van elke kamer sta je bovendien sterk als de verhuurder alsnog met schadeposten komt.
De volgende stap is een formele ingebrekestelling: een brief of e-mail waarin je de verhuurder een laatste, concrete betalingstermijn geeft (veertien dagen is gebruikelijk) en aangeeft dat je daarna verdere stappen onderneemt. Pas vanaf dat moment loopt ook de wettelijke rente als de verhuurder in verzuim raakt. Die rente is weliswaar geen enorm bedrag, maar het laat zien dat je serieus bent. Wil je die brief zelf schrijven, dan moet er in staan: het bedrag (950 euro), de grondslag (einde huur, correcte oplevering), een harde betalingsdatum en een verwijzing naar mogelijke verdere stappen.
Liever uitbesteden? Voor een vaste prijs van 95 euro stelt Claim.Cafe de ingebrekestelling voor je op, verstuurt die namens jou rechtstreeks naar de verhuurder en vangt de reactie af - alles in één pakket, zonder verborgen kosten.
