Juridische kennis, begrijpelijk uitgelegd

Bij een huurachterstand mag je verhuurder je niet zomaar op straat zetten: alleen de kantonrechter kan de huurovereenkomst ontbinden en ontruiming toewijzen. Je hebt vaak nog tijd om een betalingsregeling te treffen, hulp te vragen bij de gemeente of je te verweren in de rechtszaak. Rechters wijzen ontruiming meestal alleen toe bij een achterstand van drie maanden huur of meer.

Een verhuurder mag je niet dwingen te vertrekken. Je huurovereenkomst eindigt alleen door een geldige opzegging op een wettelijke grond, en als jij niet instemt, moet de verhuurder naar de kantonrechter. Voel je je onder druk gezet of geïntimideerd? Dan kun je dit melden bij het gemeentelijk meldpunt en blijf je gewoon in je woning wonen.

Ja, in principe moet je weg als je tijdelijke huurcontract afloopt. Maar dat mag alleen als je verhuurder je op tijd en schriftelijk heeft laten weten dat de huur stopt. Vergeet hij dat, dan verandert je tijdelijke contract automatisch in een vast contract voor onbepaalde tijd.

Een huuropzegging wegens dringend eigen gebruik is alleen geldig als je verhuurder de woning écht zelf nodig heeft, dit goed onderbouwt én aantoont dat jij elders passende woonruimte kunt vinden. Stem je niet in, dan moet de verhuurder naar de kantonrechter. Jij blijft gewoon in de woning wonen totdat die rechter een definitieve beslissing heeft genomen.

Ja, je verhuurder mag de huur opzeggen omdat hij de woning zelf dringend nodig heeft, maar dat mag niet zomaar. Hij moet aantonen dat hij de woning écht dringend nodig heeft, zich houden aan de wettelijke opzegtermijn en procedure, en jij hoeft niet zomaar te vertrekken. Stem je niet in, dan beslist de kantonrechter of je moet verhuizen.

Ja, in veel gevallen kun je een aangezegde uitzetting nog tegenhouden: door de huurachterstand te betalen, een regeling te treffen of een executiegeschil te starten bij de voorzieningenrechter. Een verhuurder mag je nooit zomaar op straat zetten zonder vonnis van de rechter. Alleen een deurwaarder mag de daadwerkelijke ontruiming uitvoeren, en dat gebeurt met vaste wettelijke termijnen en regels.

Je verhuurder mag de huur van je woning niet zomaar opzeggen. De wet noemt maar een beperkt aantal geldige redenen, en jouw huurovereenkomst loopt gewoon door totdat de rechter definitief heeft beslist. Stem je niet in met de opzegging, dan moet je verhuurder naar de kantonrechter stappen om de huur te laten beëindigen.

In 2026 mag je huur maximaal met 4,1% omhoog in de sociale sector (vanaf 1 juli), 6,1% in de middenhuur en 4,4% in de vrije sector. Is het voorstel van je verhuurder hoger, dan mag je schriftelijk bezwaar maken. Bij sociale huur doe je dat bij je verhuurder; bij vrije sector en middenhuur kun je zelf naar de Huurcommissie stappen.

Nee, als huurder mag je niet zelf besluiten om de laatste maand huur niet te betalen omdat je toch al borg hebt betaald. Verrekenen van de borg is een recht van de verhuurder, niet van de huurder. Doe je dit toch, dan sta je in gebreke en kan de verhuurder rente en kosten bij je claimen.

Je verhuurder moet je borg binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen, ongeacht wat er in je contract staat. Is hij onvindbaar? Zoek zijn adres op via het Kadaster of de KvK, meld het bij het meldpunt van je gemeente en stap zo nodig naar de kantonrechter. Ook een spoorloze verhuurder kan gedagvaard worden, via een speciale regeling voor een onbekende woonplaats.

Een mondelinge afspraak over de borg is gewoon geldig. Je verhuurder moet de waarborgsom binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen, ook als er niets op papier staat. Betaalt hij niet? Dan kun je naar de kantonrechter, en heb je vaak ook recht op wettelijke rente.

Meestal niet zomaar. Je verhuurder mag alleen schoonmaakkosten van je borg aftrekken als je de woning écht vies hebt achtergelaten en hij je eerst de kans gaf dit zelf te herstellen. Gewone slijtage of een woning die er na jarenlang wonen normaal uitziet, telt niet mee.

Nee, dat mag niet zomaar. Je verhuurder moet altijd met bewijs komen als hij een deel van je borg inhoudt voor schade. Kan hij dat niet aantonen? Dan moet hij het volledige bedrag aan je terugbetalen.

Reageert je verhuurder niet op je verzoek om de borg terug te krijgen? Stuur eerst een aangetekende brief met een duidelijke termijn. Reageert hij dan nog niet, dan kun je met een gerechtelijke procedure bij de kantonrechter je geld alsnog afdwingen, inclusief wettelijke rente.

Je verhuurder moet de borg binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen. Wil hij kosten verrekenen? Dan krijg je het restant binnen 30 dagen na het einde van de huur, samen met een specificatie. Deze termijnen zijn wettelijk verplicht en gelden ongeacht wat er in je huurcontract staat.